Acheter une maison 10 pièces à Appoigny (89380)

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Nicolas MICHOT - iad
Annonce publiée le 06/09/2024 - mise à jour 08/09/2024
Proposée par Nicolas MICHOT - iad 06/09/2024 - mise à jour 08/09/2024
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Maison, 307 m²

345 000 € 1 124 €/m²
Maison • 307 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 933 m²

Appoigny (89380)

iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : Votre havre de paix à seulement 1h45 de Paris ! Tous commerces à 5 minutes, et seulement 15 minutes du centre-ville d’Auxerre. Située à Appoigny, à 9 minutes d'Auxerre, à 4 minutes de l'autoroute A6 et à 10 minutesde la gare de Chemilly-Appoigny, cette magnifique propriété au charme unique offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une grande famille ou un projet de gîte/chambres d’hôtes. Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², cette maison de 307 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses multiples espaces de vie. Dès l'entrée, une vaste terrasse pavée invite à la détente, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La première partie de l'habitation, datant du XIXe siècle, se distingue par son caractère authentique : une belle pièce de vie avec poutres apparentes et poêle à bois, une cuisine baignée de lumière grâce à une verrière ouvrant sur la terrasse, et à l’étage, trois chambres et une salle de bains avec W.C. . Une chambre donne également accès directement au jardin, un vrai plus pour les amoureux de la nature ! La seconde partie, plus moderne, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Vous y trouverez un espace de vie spacieux avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver, ainsi qu'une grande salle lumineuse avec accès direct à l'extérieur, idéale pour accueillir vos invités. Quatre chambres, chacune avec leur salle d’eau, offrent confort et intimité à toute la famille ou aux hôtes. Les deux habitations sont reliées par une pièce dédiée aux jeux, offrant encore plus de possibilités pour aménager cet espace selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin arboré qui se prolonge par un petit bois privatif, ainsi que d'un espace de stationnement et d'un cabanon en bois. Cette maison allie calme, espace, et proximité des commodités, le tout dans un cadre enchanteur. Vous n’êtes plus qu’à un pas de découvrir ce qu'offre cette propriété ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Raphaël Bouvot - efficity
Annonce publiée le 28/10/2024 - mise à jour 15/11/2024
Proposée par Raphaël Bouvot - efficity 28/10/2024 - mise à jour 15/11/2024
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Maison, 315 m²

230 000 € 730 €/m²
Maison • 315 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 1 300 m²

Appoigny (89380)

89380 / APPOIGNY / 10 KM D'AUXERRE / GRANDE DEMEURE BOURGEOISE / SURFACE TOTALE DE 210 M² + DÉPENDANCE DE 130 M² / TERRAIN DE 1400 M² / 2 NIVEAUX / 10 PIÈCES / 6 CHAMBRES / CAVE DE 36 M² / AUCUN VIS-À-VIS / RÉNOVATION NÉCESSAIRE Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent en exclusivité cette superbe demeure bourgeoise du XIXe siècle construite en matériaux nobles sur un terrain clos et arboré de 1500 m², à l'entrée d'Appoigny, à proximité de l'ensemble des commerces et commodités. On y pénètre par un grand portail ouvrant sur une allée bordée d'arbres qui souligne le caractère noble de la propriété. Elle s'organise sur 2 niveaux (RDC / R+1 ) pour un total de 10 pièces principales dont 6 chambres. Une annexe attenante de 130 m², à rénover entièrement, complète ce bien. La maison principale d'une surface totale de 210 m² propose des pièces de vie avec de beaux volumes et des matériaux nobles. A l'étage, de nombreuses chambres permettent d'accommoder famille et amis, ce qui en fait la résidence secondaire idéale. Il sera nécessaire de la rénover afin de lui redonner tout son lustre. Elle se compose aujourd'hui ainsi : RDC | 105 m² . Double Salon/Salle à manger avec cheminée centrale (66 m²) . Cuisine (10 m²) . Bureau (21 m²) . WC séparé (1m²) . Couloir (13 m²) R+1 | 105 m² . Chambre 1 (13 m²) . Chambre 2 (9 m²) . Chambre 3 (13 m²) . Chambre 4 (12 m²) . Chambre 5 (14,5 m²) . Chambre 6 (14 m²) . Salle de bain (9 m²) . Bureau (8 m²) . Salle d'eau avec WC (7 m²) . Couloir (12 m²) DÉPENDANCE : RDC | 70 m² . Salle à manger avec cuisine ouverte (30 m²) . Séjour (22 m²) . Chambre (11 m²) . Pallier (4 m²) . Salle d'eau (3 m²) R+1 | 60 m² . Chambre (15 m²), . Salon (35 m²) . Cuisine (5 m²) . Salle d'eau (5 m²) JARDIN | 1300 m² _ La situation, l'histoire, le charme et le potentiel exceptionnel de cette demeure bourgeoise ainsi que de sa grande dépendance conviennent à des projets multiples : résidence secondaire, locaux professionnels,maison d'hôtes ou encore résidence d'artistes. Des travaux de rénovation lui permettront de retrouver tout son prestige et sa valeur immobilière. Bien rare sur ce secteur et recherché pour ses atouts. Taxe foncière : 2200€/an Dépenses énergétiques : 4000€/an Chaudière : Fioul Évacuation : tout-à-l'égout _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris