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280 000 €
1 233 €/m²
Maison • 227 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 5 935 m²
BASSOU (89400) ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU BORD DE L'YONNE ? PRIX RÉDUIT ! OPPORTUNITÉ RARE ? IDÉAL : INVESTISSEURS OU RÉSIDENCE FAMILIALE Nichée au coeur de Bassou, capitale mondiale des escargots de Bourgogne, cette vaste demeure de 230 m² sur un parc clos et arboré de 6 000 m² offre un cadre de vie paisible, à seulement 10 minutes de la gare de Laroche-Migennes (Paris-Bercy en 1h30). LES ATOUTS MAJEURS ? Maison principale sur 3 niveaux ? 230 m² RDC : Grand hall d'entrée avec escalier central, cuisine dinatoire, salon avec cheminée, salle à manger, bureau, chambre, salle d'eau, WC. Étage : 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, WC. Sous-sol : Grande salle de jeux (35 m²), cave et cellier. ? Dépendance aménagée de 75 m² Idéale pour accueillir famille et amis ou pour une activité de gîte. ? Terrain de 6 000 m² avec accès direct à l'Yonne Un cadre naturel unique, parfait pour les amateurs de grands espaces et de tranquillité. CONFORT et PERFORMANCES ? Pompe à chaleur neuve (30 000 euros d'installation récente) ? Fibre optique enterrée ? Connexion optimale pour le télétravail ? Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1 200 euros (rendement de 2 138 kWh/an) ? Fenêtres en bois simple vitrage ? Cheminée ? Chauffage au gaz UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE A SAISIR ? Idéal pour une résidence principale ou secondaire ? Parfait pour un investissement locatif ou un projet de gîte ? A proximité immédiate des commerces et services Budget : 280 000 euros Honoraires charge vendeur DPE du 13/06/2023 DPE: D GES: D Consommation d'énergie primaire: 227 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale: non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3160 euros et 4320 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021(abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie PERRISSIN FABERT, au 0613963852 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. GARANTIE REVENTE OFFERTE POUR L'ACHAT DE CE BIEN Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie PERRISSIN FABERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Fréjus 878219955 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356295 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie PERRISSIN FABERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Fréjus 878219955 - .
