Acheter une maison atypique à Villeneuve-sur-Yonne (89500)

Villa Belle-Époque unique à Villeneuve s/Yonne ! Marie-Laure DURUPT vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison unique de par sa construction atypique sur l'ancien soubassement d'une des 6 tours des remparts de la ville édifiés par Philippe Auguste aux XIIè et XIIIè siècles. Elle est située au centre de Villeneuve s/Yonne, à 10 min à pied de la gare SNCF qui mène à Paris en 1h15 et au pied des écoles, collège, commerces et commodités. Edifiée sur l'ancienne Tour Roland et élevée sur cave, l'on accède à cette villa Belle Époque d'environ 225 m2 par une cour en pavés parisiens et son jardin d'agrément de plus de 100 m2. Elle dispose également d'un jardin en restanques de 1100 m2 qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant et permet de créer divers espaces de détente et d'accéder au ru qui alimente le petit lavoir rénové du jardin, ru qui prend sa source sous les fondations des remparts de la ville. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie entièrement de plain-pied : une cuisine aménagée et équipée avec son agréable véranda, une pièce de réception, avec parquet chêne ciré et cheminée, ouvrant sur la terrasse qui offre une superbe vue dégagée sur le jardin et les promenades, un bureau, une chambre parentale avec cheminée, dressing et salle de bains avec baignoire et douche, et un wc séparé. A l'étage, vous disposerez de 3 grandes chambres dont 2 avec balcon et cheminée ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Accessible par la cour et son jardin d'agrément, vous profiterez d'une pièce d'environ 18 m2, attenante à la buanderie, avec son escalier menant à une jolie pièce en mezzanine. L'ensemble peut ainsi faire office de logement indépendant ou de local professionnel pour une activité libérale. De plus, vous disposerez d'une vaste salle de jeux/atelier accessible, soit depuis la pièce en mezzanine, soit depuis l'étage de la maison principale. Possibilité enfin de bénéficier au 2ème étage d'une belle pièce mansardée (chambre d'amis, salon TV... ) isolée mais actuellement non chauffée. Toutes les caractéristiques et les traits architecturaux des maisons bourgeoises vous charmeront : belle hauteur sous plafond, agréable luminosité du fait du nombre important de fenêtres, pavés anciens, parquets chêne cirés, carreaux de ciment, cheminées en marbre, rosaces de plafond. Ce bien se complète d'une cave voutée bourguignonne, d'un garage indépendant et d'une cour attenante pour stationnement. Chauffage central gaz de ville. Tout à l'égout. Fibre optique. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT Inscrite au RSAC de SENS 519 438 543, Tel : 06 03 67 93 67, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 201542MLD-1462416246