Acheter une maison plain pied à Loudéac (22600)

iad France - Claire Gouedard vous propose: MAISON D'EXCEPTION / 5 CHAMBRES / 3 SALONS / VOLUMES / LUMINOSITÉ / CADRE Loudéac est au cOEur du domaine centre armoricain à 20 km au nord-est de Pontivy, à 37,4 km au sud de Saint-Brieuc, à 58,1 km au nord de Vannes, à 80 km à l'ouest de Rennes et à 382,8 km à l' ouest sud-ouest de Paris. Un cadre naturel préservé La propriété dispose d'un vaste terrain entretenu sans vis à vis de 7416m² soigneusement entretenue, avec allée bitumée et espaces arborés, parfait pour profiter de la nature. Cavalier ou amoureux des grands espaces, vous serez comblé par la capacité d'accueil pour deux chevaux avec box et la proximité immédiate d'une forêt domaniale de 2 000 hectares, offrant d'innombrables balades et randonnées. Vous trouverez un garage ouvert, idéal pour un camping-car ou un van le tout de 100m² environ. Idéalement située à Loudéac, à seulement quelques minutes des premières commodités et des grands axes. Cette magnifique maison de 1978, d'une surface habitable d'environ 220 m², offre des prestations rares et de grande qualité. Un intérieur chaleureux et spacieux, dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste hall, son sol en terre cuite et sa vue sur une élégante mezzanine. Ce hall dessert: une salle avec cheminée insert bois (2012), idéale pour des soirées conviviales. Un premier salon sur parquet en chêne massif, alliant charme et authenticité. Un deuxième salon dans une extension lumineuse (2015), doté d'un poêle à pellets et offrant un accès direct aux extérieurs. Cet espace dispose d'une mezzanine baignée de lumière invite à la détente et à la sérénité. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. Deux chambres de plain-pied sur parquet, parfaites pour une vie facile. Une salle de bain spacieuse , un WC indépendant, ainsi qu'un espace salon de détente exposé plein sud. Un étage conçu pour le confort: la mezzanine abrite une bibliothèque et un coin lecture, tandis que le couloir équipé de placards mène à : Deux chambres lumineuses , une salle de bain, un WC, Une pièce de dortoir et un bureau, adaptés à vos projets familiaux ou professionnels. Sous-sol et dépendances Le sous-sol complet est composé d'un garage avec portail motorisé, d'une buanderie et d'un cellier. Caractéristiques techniques Mode de chauffage : chauffage au fioul Assainissement individuel. Construction de qualité, huisseries bi couleur en aluminium, sol sur terre cuite et chêne massif. Cette maison est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de volumes généreux et d'espaces lumineux, alliant confort moderne et charme intemporel. Un bien parfaitement entretenu. Visite virtuelle disponible après entretient téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.