Acheter une maison 6 pièces à Squiffiec (22200)

EXCLUSIVITÉ – Squiffiec - Superbe maison familiale T6, 5 chambres, 215 m² répartis sur 3 niveaux, dans un environnement verdoyant et paisible. De 2006, elle allie beaux volumes, luminosité et confort moderne grâce à ses nombreux équipements. Les atouts de cette maison : - Pièce de vie de 52 m² avec grande baie vitrée à galandage, lumière traversante, poêle à bois et accès direct à la piscine sous véranda. - Cuisine américaine récente de 28 m² aménagée et équipée. - Arrière-cuisine/Buanderie de 13 m² avec accès jardin. - Au premier étage une grande salle de bains de 18 m² (baignoire, douche à l’italienne, double vasques). 3 chambres spacieuses de 18 à 25m². Mezzanine de 26 m², idéale pour un espace détente, bureau, ou chambre d’amis. - Au deuxième étage 2 autres chambres et un grand palier. - Piscine couverte de 32 m² sous une véranda de 71 m² exposé sud. Extérieur : - Terrain arboré d’environ 4000m², avec terrasse orientée Sud/Sud-Ouest. - Garages attenant de 32 m². - Atelier de 16 m². - Abri de jardin. - Serre de 25 m², idéal pour les amateurs de jardinage. - Appentis de 62 m², équipé en eau et électricité pour les bricoleurs. Equipements : - Aérothermie : Pompe à chaleur air/eau. - Chauffage au sol au rez-de-chaussée et premier étage. - Poêle à bois. - Volets roulants électriques. - Dalle bêton. - Assainissement individuel. Situation idéale : - À quelques mètres de la gare SNCF et 15 minutes de celle de Guingamp. - Proche des écoles et commerces. - Accès rapide à Guingamp et Bégard (5 à 10 km). - À seulement 30 km des plages de Perros-Guirec et Trébeurden. Cette maison, lumineuse et spacieuse, est parfaite pour une grande famille. Une opportunité rare sur le marché ! Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Visite immersive et vues drones disponibles sur demande ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.895109