Acheter une maison en viager à Tillay-le-Péneux (28140)

Tillay-le-Péneux est une commune située dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, dans le centre de la France. Tillay-le-Péneux est située à une distance raisonnable de plusieurs villes plus importantes, comme Étampes, Chartres, Chateaudun et Orléans, permettant aux résidents d'accéder facilement aux services, commerces et infrastructures urbaines tout en profitant de la tranquillité de la vie à la campagne. C'est dans cet environnement privilégié qu'une pièce du patrimoine local vous est proposé par ses propriétaires (Couple de 77 et 74 ans). Ce presbytère, à l'abris des regards, vous attend pour une prochaine visite. Les propriètaires ont effectué une rénovation soignée et pleine de charme. Vous apprécierez son jardin paysagé et sa cour close de murs. Le bien est constitué d'une belle pièce de vie ouvrant sur le jardin, salon/bibliothèque, cuisine aménagée et arrière cuisine donnant accès à une cave voûtée ; une chambre de plain pied complète le rdc. A l'étage, vous trouverez 2 suites parentales indépendantes et la faculté d'un grenier pour d'autres opportunités d'aménagement. Différentes remises de jardin, garage, fruitier, cellier viennent compléter la description de ce bien. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profiter d'une réduction immédiate de 42,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraites de 77 et 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre et 4,21 et 5,03 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 178 000 euros• Rente mensuelle : pas de rente• Taxe foncière: 502 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 155 500 euros au lieu de 300 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée : à convenir Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 155 500 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Valeur du bien 322 500 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à parti...