Acheter une maison à Reugny (37380)

Située dans un bourg dynamique à seulement 30 minutes de Tours, cette propriété offre 440m2 de surface habitable sur une parcelle de 959 m2. Cette élégante demeure de 1850 incarne le cachet des maisons classiques du XIX siècle, avec ses façades en tuffeau, ses vastes espaces lumineux et son jardin clos de murs. La maison principale, s'élevant sur quatre niveaux, dévoile des espaces de réception d'une rare élégance. Elle abrite une salle de billard et un petit salon, tous deux rehaussés de cheminées décoratives et de magnifiques parquets. Un séjour spacieux s'y ajoute, sublimé par une grande bibliothèque, une imposante cheminée, et un sol en tomettes au charme authentique. Dès l'entrée, un long couloir, lui aussi paré de tomettes d'époque, mène à une cuisine indépendante, alliant fonctionnalité et caractère. Plusieurs accès distincts permettent de rejoindre le jardin, garantissant une circulation fluide et une excellente distribution des espaces. Le premier étage accueille quatre chambres très spacieuses, chacune dotée de sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire située sur le palier. Ce niveau donne également accès à une cinquième chambre rénovée, située au-dessus de la dépendance, offrant une belle hauteur sous plafond. Le deuxième étage, aménagé sous les combles, propose une vaste suite ouverte. Cet espace privé comprend une salle d'eau, un dressing et un coin salon, créant un véritable havre de tranquillité. Une dépendance aménagée en studio, équipée d'une cuisine ouverte et d'une salle d'eau, offre de multiples possibilités, que ce soit pour accueillir des invités ou pour un usage professionnel. Un atelier/buanderie ainsi qu'un ancien garage réhabilité en espace de travail viennent enrichir les prestations. Enfin, un sous-sol complet abrite deux caves, chacune disposant de son propre accès, ainsi qu'un espace dédié à la chaufferie, ajoutant à la fonctionnalité de l'ensemble. Le jardin arboré, agrémenté d'un jacuzzi, de terrasses et de massifs fleuris, assure un cadre bucolique, idéal pour profiter de la sérénité des lieux. Parfaitement entretenue, cette propriété est idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, au coeur d'une région riche en patrimoine et facilement accessible grâce à sa proximité aux gares et grands axes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 9 818 euros et 13 282 euros. Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .