A Vendre : Propriété Ancienne avec fort potentiel de surface Habitable
Située dans un village historique à proximité du superbe château de Chaumont sur Loire, cette magnifique propriété ancienne à fort potentiel saura séduire les amateurs de grands espaces et de rénovation. Avec ses plus de 280 m² de surface totale, elle offre une véritable toile vierge pour réaliser vos projets d'aménagement et de transformation.
Caractéristiques :
?Surface totale : 280 m², actuellement 141m² habitable entièrement en rez-de-chaussée
?Terrain : 1789 m²
?Nombre de chambres : 3 très grandes chambres actuellement
?Espaces supplémentaires : 2 caves, grenier sur la superficie totale, dépendances et garage.
?Caractéristiques architecturales : Plafonds hauts, pierres de tuffeau, moellons, cheminée ancienne, ardoises naturelles.
?De nombreux travaux sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel !
La maison dispose de grands volumes offrant de multiples possibilités d'agencement. Le grand jardin arboré permet également d'envisager une belle terrasse ou une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours.
La propriété bénéficie d'une situation stratégique, à proximité des attractions touristiques phares de la région, notamment le célèbre Château de Chaumont-sur-Loire, Château de BLOIS, CHAMBORD mais encore le zoo de BEAUVAL ou encore la TOURAINE non loin. Les rives de la Loire à quelques minutes, pour les courageux faisant « La LOIRE à vélo ». Vous profiterez ainsi d'une belle affluence touristique toute l'année, idéale pour un projet d'accueil, d'hébergement ou d'activité touristique.
Si vous cherchez un bien plein de charme, avec un immense potentiel de transformation et de personnalisation, cette propriété est faite pour vous !
N'attendez plus pour concrétiser vos projets de rénovation !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
Léa LOYAU
0632167112
Prix du bien : 275 600 euros
Honoraires 6 % à la charge de l'acquéreur 15 600 euros
soit 260 000 euros Hors honoraires
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024
Consommation énergie primaire : G pour 328 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: G pour 100 kgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 euros et 4 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2441E0512928S
Logement à consommation énergétique excessive - Obligation de parvenir au seuil de 330 kWh/m²/an avant le 1er janvier 2028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loyau Léa agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390872 - La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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