Acheter une maison à Cercottes (45520)

45520 - Cercottes Sylvie Tesson et Axel Villoingt-Tesson vous présentent un bien de 226m2, sur un terrain de 1252m2. Maison principale de 134m2 : entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc Etage : palier, une première chambre, une seconde chambre mansardée avec salle d'eau et bureau. Maison secondaire : avec double entrée coté jardin et côté rue, pièce de vie avec salon séjour et cuisine ouverte, cellier, salle de bains, wc. Etage : palier desservant deux chambres Garage double 55m2, préau de 70m2, petite dépendance à usage d'atelier. Terrain clos et arboré de 1252m2. propriété composée de deux maisons, possibilité de louer la maison secondaire grâce à son accès indépendant. Maison avec fenêtres double vitrage, chauffage gaz de ville et bois, tout à l'égout. ***Visite virtuelle 360° disponible sur demande*** CERCOTTES : commune disposant des écoles maternelle et primaire, ramassage scolaire pour le collège de Fleury les Aubrais, commerces, zone commerciale Cap Saran à 5 min, accessible par le train ligne Orléans/Paris Austerlitz, sortie d'autoroute A10/A19 à proximité, 10km d'Orléans. Budget: 415 960 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 3.99%, soit 400 000 euros hors honoraires. Mandat exclusif réf : 365 909 Consommation énergétique : D 215 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 45 CO2/m²/an Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 1890 euros et 2610 euros /an, année de référence des prix de l'énergie 2021 ***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie TESSON au 07 85 51 35 66 et Axel VILLOINGT-TESSON au 06 26 42 59 97 ou par courriel à *** " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie TESSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 411730575 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES et Axel VILLOINGT-TESSON agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvie TESSON AXEL VILLOINGT TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 411 730 575 - .