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Aurélie Durier Immobilier vous propose cette maison familiale unique au cœur des Halles de Tours en vente en Off Market. Cette propriété offre une tranquillité incomparable avec son emplacement privilégié, ses deux stationnements et son jardin de près de 160m2. Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée spacieuse ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée de belles factures. Le vaste salon de 34 m2 permet un accès direct au jardin et à l'accès spa. Il dispose aussi d'une cheminée pour les longues soirées d'hiver vous offrant un espace chaleureux et convivial. Au premier étage, vous trouverez une bibliothèque/bureau, une suite parentale avec une chambre de 25 m2, un grand dressing encastré et une salle d’eau. Un grand palier et des WC avec lave-mains complètent cet étage. Le deuxième et dernier étage comprend une chambre de 20 m2 avec salle d’eau et placard, un palier avec espace jeux et placard, une autre chambre de 24 m2 avec deux placards et une salle d’eau, ainsi qu’un WC avec point d’eau. Le sous-sol, d'une superficie équivalente au rez-de-chaussée, inclut une cave à vins et une buanderie. D’autres pièces sont à votre disposition pour aménager cet espace à votre guise. Le jardin un véritable havre de paix est équipé d’une terrasse et d’une cabane de jardin. Cette maison dispose d’une climatisation dans toutes les pièces et d’un stationnement pour deux voitures. Cette maison familiale, dotée de nombreuses prestations de qualité est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Nouveau DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 090 000 Honoraires d’agence inclus soit 1 050 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette sublime propriété au plus vite ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette demeure d'exception située dans le quartier calme et privilégié aux abords de la Gare de Tours. C'est une véritable perle rarissime alliant sobriété et modernité. Cette demeure haut de gamme vous offre près de 240 m2 d'espaces généreux et très lumineux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son architecture contemporaine dans son cadre végétalisé donnant à cette maison un caractère unique. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 100 m2 se composant d'un espace salon et détente de plus de 85 m2, une cuisine moderne ouverte entièrement équipée et aménagée parfaite pour votre quotidien. Entrée, buanderie et toilettes complètent cet espace de vie fonctionnel et élégant. Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec leurs salles de bain et dressings respectives offrant un confort optimal. Le deuxième et dernier étage propose deux autres chambres avec chacune sa propre salle de bain. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec environ 250 m2 de stationnements et d'espaces verts, bordés de verdure pour un cadre de vie idéal. Une haie végétale sera à prévoir pour préserver votre intimité. Cette demeure bénéficie de matériaux et de finitions haut de gamme, garantissant une efficacité énergétique et un confort de vie moderne. Située à seulement 150 mètres de la gare de Tours et des lignes de bus, à 300 mètres de la ligne de tramway et à proximité immédiate des commerces, écoles, services, salles de spectacle, lieux sportifs et musées, cette propriété est idéalement placée pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant au calme. Réglementation RT2020 - DPE A 35 GES A 2. Consommations réalisés avec la méthode THCE (15/08/2015). Les consommations sont identiques à la méthode DPE neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 248 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 1 200 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette demeure aux abords de la Gare de Tours et du centre-ville au plus vite ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Dans un cadre verdoyant avec sa vue sur les vignes, AD IMmobilier vous propose cette construction innovante, le projet de cette maison marquera les esprits ! Une construction Bio Climatique qui saura être accueillante, confortable, sûre et respectueuse de l'environnement. De sa création bien pensée est née une prouesse architecturale. Implantée au coeur du vignoble, au pied d'un ancien côteau de vignes, elle bénéficie d'une vue complètement dégagée sur le vallon et un verger non constructible. Parce que la lumière est vitale, plus de 86 m2 de baies sont proposées sur cette incroyable maison hors du temps, orientées vers le Sud et le vallon pour bénéficier des apports solaires nécessaires en hiver. Et parce qu'avoir chaud en hiver et ne pas étouffer en été n'est plus simplement du confort, l'architecture a été pensée afin de proposer un véritable cocon rafraichissant naturellement l'été. Des prestations et des matériaux Haut de gamme, cette maison vous propose des matériaux et des méthodes constructives dignes du 21ème siècle. Une construction industrialisée et néanmoins complètement personnalisée et robuste. Elle tend à assurer la plus complète autonomie et sécurité à ses occupants. Isolants bio-sourcés et géothermie, système de rafraichissant écologique, intégré harmonieusement au bâti, une construction conçue pour être très proche de l'autonomie énergétique, capable de collecter l'énergie, de la stocker et de la redistribuer. Vous l'aurez compris, cette maison de plus de 200 m2 sur son terrain de près de 1200 m2 vous offre la liberté de vivre dans des espaces évolutifs, personnalisables, confortables, sûrs et durables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 895 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 861 000 euros et 3,95% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Vous l'aurez compris ! N'attendez pas pour venir découvrir ce bien innovant et d'exception ! Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Aurélie Durier immobilier vous propose une longère d'exception du XVIIème siècle nichée dans un écrin de verdure. Cette propriété allie charme authentique et modernité.Cette propriété vous accueille sur son vaste jardin qui entoure toute la propriété. Lorsque vous franchissez la porte, vous pénétrez dans un univers où l'histoire se mêle au confort contemporain, c’est un véritable refuge de tranquillité. L'intérieur révèle un salon accueillant avec un coin cheminée cocooning ainsi qu’une salle à manger lumineuse.De plus, la cuisine sur mesure entièrement équipée avec son espace dînatoire et son accès sur le jardin.Vous trouverez 5 chambres soigneusement aménagées baignées de lumière naturelle offrant une atmosphère chaleureuse et reposante avec trois belles salles d'eau.Les espaces extérieurs se composent d'une terrasse, d'une cuisine d'été sous sa pergola face à la piscine, ses dépendances vous permettront de vous prélasser durant les longues journées d'été. Le parc est destiné à se divertir et profiter de ses nombreux arbres fruitiers.Nombreuses possibilité par les dépendances qui permettente d'accueillir de nombreux convives. Double garage et dépendances et annexes.Laissez-vous séduire par l'appel à la sérénité, une expérience résidentielle exceptionnelle où l'histoire et le confort moderne se rencontrent pour créer un lieu de vie unique. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT A ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 350€ et 3 230€ euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 636 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 606 000 euros et 4,95% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus d'informations, photos ou vidéo contactez Aurélie, SASU immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette superbe endroit au plus vite ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Aurélie Durier vous propose cette superbe maison de charme sur la commune très prisée d'Amboise. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses pierres de taille, sa charpente apparente, son sol en travertin, ses parquets et ses volumes elle vaut véritablement le détour ! Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie de 60 m2 combinant un vaste séjour et cuisine ouverte équipée et aménagée, placard astucieusement intégré sous l'escalier ainsi qu'une sublime bibliothèque. Vous y trouverez également, une lingerie, des wc séparés et l’accès au jardin. Au premier étage, vous découvrirez un palier desservant deux belles chambres : l'une de près de 13 m2 avec un dressing à aménager, et l'autre de 19 m2 dotée d'une cheminée, d'un dressing et d'un accès direct au salon via un second escalier. Salle de bain lumineuse et spacieuse et des toilettes séparés complète ce niveau. Le deuxième étage est entièrement dédié à une suite parentale de 38 m2 sous les combles avec son sol en jonc de mer et une salle de bain privative. Possibilité d'insérer une pack climatisation. L'extérieur ne manque pas de charme non plus avec un jardin de 90 m2 équipé d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées et un local à vélo. Une pièce de stockage de 9,30 m2 et une cave avec une installation électrique neuve complètent cet espace. De plus, deux autres parcelles viennent agrémenter ce cadre bucolique : l'une de 50 m2 afin d'y créer un garage et un potager de 80 m2 pour les amateurs de jardinage. Proche de toutes commodités : 5 min de la gare, des transpoprts en commun et du centre historique et ses commerces. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant charme, tranquillité, et proximité avec les commodités d'Amboise. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT A». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1000 et 1400 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 369 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 355 000 euros net vendeur et 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre rêve d’une demeure unique. Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Découvrez cette magnifique propriété de charme idéalement située dans le centre de Fondettes, à quelques pas des commerces, des écoles et des crèches. Bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel, cette demeure rénovée avec des matériaux de qualité allie confort moderne et caractère authentique. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine élégante avec chauffage au sol en pierre de Bourgogne, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le salon, chaleureux et doté d’une cheminée fonctionnelle, offre un bel espace de vie avec des placards intégrés. Pour la sécurité, un interphone, une caméra et une alarme équipent la maison. Le premier étage accueille une première chambre pleine de charme, avec cheminée (non fonctionnelle) et dressing spacieux, ainsi qu'une salle de bain attenante comprenant douche, baignoire, double vasque et WC. La seconde chambre est également pourvue d'une cheminée (non fonctionnelle) et de rangements. Au second étage, trois autres chambres, dont certaines avec volets électriques, se partagent une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC. Un grenier offre également un espace de stockage supplémentaire.À l’extérieur, cette propriété comprend une dépendance avec accès indépendant depuis la rue, équipée d'une cuisine, d'un salon avec placards et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage au sol électrique garantit un confort optimal dans cette annexe autonome, dotée de compteurs d’eau et d’électricité séparés. Le jardin magnifiquement arboré, avec cerisiers, bambous et pruniers, entoure la piscine dans un cadre de tranquillité absolue, sans vis-à-vis. La piscine, entretenue avec soin, est sécurisée par une alarme et alimentée par un puits avec pompe, facilitant ainsi l’entretien du jardin. Pour compléter cette propriété, un appentis avec cheminée fonctionnelle et cuisine d’été permet de profiter des beaux jours, et une grange, pouvant être ouverte pour le stationnement, est accompagnée d’un atelier. Cette demeure, alliant authenticité et confort moderne, représente une opportunité rare au cœur de Fondettes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT E». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 360 et 3 230 euros par an. 1 190 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 1 145 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :