Acheter une maison à Arcis-sur-Aube (10700)

Un cadre idyllique pour une vie familiale épanouie ! Imaginez une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort. Cette propriété de plain-pied, lumineuse et spacieuse, est un véritable havre de paix. Située au calme, elle allie modernité, fonctionnalité et sérénité, le tout à quelques minutes des commodités d'Arcis-sur-Aube, 5 minutes des écoles et de l'autoroute A26, proposée au prix de 229 000 euros honoraires inclus charges vendeur. Descriptif du bien : Espace de vie : Une entrée fonctionnelle avec placard intégré. Un salon cosy de plus de 30 m² avec insert à bois pour des soirées chaleureuses. Une extension moderne et lumineuse de 25 m² (2006), dotée de grandes baies vitrées en aluminium, offrant une vue imprenable sur la terrasse et le terrain d'environ 3 000 m². Deux terrasses : l'une à l'arrière pour profiter d'un cadre intime et sans vis-à-vis avec vue sur champs et petit bois, et l'autre côté façade pour des moments conviviaux. Cuisine : Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec îlot central et plaque à induction, parfaite pour des repas en famille ou entre amis. Espace nuit : Quatre chambres, dont trois avec placards intégrés de qualité pour un rangement optimal. Une salle de bain lumineuse avec fenêtre, baignoire, douche et double vasque. WC séparé avec lave-mains pour plus de praticité. Espaces pratiques : Une buanderie modulable en cellier ou autre selon vos besoins. Un sous-sol total offrant plusieurs pièces aménagés et aménageables, une cave et une partie de celui-ci pouvant accueillir deux véhicules. Travaux récents : Huisseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques (2016). Isolation performante des combles (2020) et du sous-sol (2018). Portail motorisé avec digicode, alliant sécurité et confort. Localisation : Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des écoles (ramassage scolaire dans la commune), cette maison est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie apaisant, sans renoncer à la praticité. Une maison prête à vivre, un cadre naturel exceptionnel ! Cette propriété réunit tous les atouts pour devenir votre prochain foyer : des espaces lumineux, des équipements modernes, un terrain généreux et une localisation stratégique. Imaginez-vous profiter des longues soirées d'été sur la terrasse avec vue dégagée, ou d'un intérieur chaleureux en hiver autour de l'insert à bois. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare ! DPE : Classe D- GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2240 et 3090 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory MICHEL, au 0684008865 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par SERENIS n° de police ACI24040 Mandat réf 390298: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .