Acheter une maison à La Porte du Der (52220)

Référence de l'annonce à rappeler : VMF LA-PORTE-DU-DER (MONTIER-EN-DER) (52220) - BIEN UNIQUE DANS LE SECTEUR - PARFAITEMENT ENTRETENUE - Commune de Montier-en-Der, à 10 minutes des plages du Der et du port de plaisance. GB IMMOBILIER vous propose cette magnifique propriété de 183 m2, sur une parcelle de 1517 m2, idéale pour une famille, située dans un cadre paisible et verdoyant. Cette maison, à la construction de qualité, repose sur un vide sanitaire accessible et dispose d'une cave saine. En entrant, vous serez accueilli par une vaste entrée qui dessert les différentes pièces de la maison. La cuisine, réalisée en chêne et entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse avant. Elle est également agrémentée d’un insert et d’une buanderie attenante pour encore plus de praticité. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, est équipée d’un insert bois. Ses portes-fenêtres vitrées donnent directement accès à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un couloir, équipé de placards intégrés, mène à plusieurs espaces : vous y trouverez une première chambre, actuellement utilisée comme bureau, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées et une deuxième chambre. L’étage est accessible par un majestueux escalier alliant carrelage, fer forgé et bois, qui apporte un véritable cachet à l’ensemble. À ce niveau, une mezzanine spacieuse dessert trois chambres, dont une plus grande, une salle d’eau avec WC et un grand dressing offrant de nombreux rangements. Le garage, qui peut accueillir un véhicule, dispose également d’un coin atelier. Depuis le garage, vous accédez à un grenier entièrement bétonné, offrant la possibilité d’aménagements variés tels qu’une salle de sport, un bureau ou encore une salle de musique. Le jardin, parfaitement entretenu, est agrémenté d’arbres fruitiers, d'arbustes et d’arbres fleuris et la piscine, de 10x5 mètres, est carrelée et sécurisée. En plus de la maison principale, cette propriété comprend également une maison indépendante de type F2, louée en gîte. Ce logement génère des revenus locatifs réguliers et constitue un véritable atout. Très prisé des touristes, il est souvent réservé : 164 nuitées pour 2024. À l’arrière du gîte se trouvent un garage et un appenti, actuellement utilisés pour le stockage de bois. Une autre zone de stockage, située au-dessus du garage, fait office de grenier. La maison est idéalement située dans une commune offrant tous les services nécessaires à votre quotidien. Vous y trouverez une école, un collège, un supermarché, une poste, des services médicaux et divers commerces essentiels. DPE C : Le chauffage performant est assuré par une pompe à chaleur sur système de chauffage central ainsi que deux inserts bois, offrant confort et efficacité. La maison se distingue par son entretien irréprochable. Quelques petits travaux électriques de remise aux normes sont à prévoir. Contactez GB IMMOBILIER dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. ______________ Prix de vente : 344.850€ (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2024 DPE : 324 Kwh/m2/an - E/ GES : 10 KgCO2/m2/an - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1600€ par an Année de référence : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. GB IMMOBILIER, votre agence immobilière