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Villa d'Exception 206 m² : Luxe, Confort et Intimité L’AGENCE votre Agence Immobilière basée sur la Rive-Sud du Golfe d’Ajaccio mais rayonnant sur toute la Corse à le plaisir de vous proposer avec enthousiasme, cette villa exceptionnelle de 206 m², érigée en 2016 sur un terrain généreux de 1320 m². Située sur la commune d'Appietto, cette remarquable résidence ne se trouve pas au cœur du village, mais en aval, dans un hameau route de Calvi. Dès le franchissement du seuil, cette demeure d'exception s'impose avec majesté. Ses 206 m² dont 190 m² Loi Carrez, répartis sur deux niveaux, offrent une expérience résidentielle sans égale. Un bureau pratique avec WC attenant accueille chaleureusement à l'entrée, tandis que le vaste séjour/cuisine, sublimé par son plafond cathédrale et ses multiples ouvertures, s'ouvre sur une terrasse spacieuse offrant une vue imprenable sur la somptueuse piscine au sel. L'élégance de cette villa se dévoile davantage à travers une suite parentale luxueuse, complète avec dressing et une salle de douche attenante spacieuse, équipée de toilettes. À l'étage, un espace généreux dessert deux chambres confortables et une salle de bains considérable, agrémentée de toilettes. Un coin détente, ouvert sur le salon, confère une atmosphère de sérénité au niveau supérieur. En complément, un appartement T2 indépendant de 46 m² (36 m² Carrez) offre une autonomie appréciable. Avec son séjour/cuisine, sa salle de douche avec WC et sa grande chambre mansardée, cet espace promet intimité et flexibilité. Située sur un terrain de 1320 m², la villa crée une ambiance paisible accentuée par la présence d'une piscine au sel et un environnement calme, tout en restant idéalement située à proximité des commodités. Parmi les caractéristiques notables de cette propriété, soulignons la climatisation réversible, garante d'un confort optimal tout au long de l'année. Un « Car Park » pour deux véhicules, des baies vitrées en double vitrage et en galandage, des volets électriques, un portail électrique, ainsi que des stores électriques, confèrent praticité et modernité à cette demeure d'exception. Une belle entrée, capable d'accueillir plusieurs véhicules, crée une première impression mémorable. La piscine au sel, équipée de tout le nécessaire de nettoyage et d'hivernage, une grande terrasse aménagée avec salon de jardin, ajoutent une dimension conviviale et détendue à l'ensemble. Les extérieurs de cette propriété sont tout aussi exceptionnels, avec un terrain magnifiquement entretenu, clôturé pour une intimité totale, un système d'arrosage automatique assurant la verdure luxuriante, un éclairage extérieur subtilement orchestré pour des soirées enchanteresses, et enfin, un barbecue parfaitement intégré pour des moments de convivialité mémorables. Une symbiose parfaite entre luxe et nature. Une grande cabane de jardin bien équipée complète le tableau, offrant un espace de rangement idéal pour le matériel de jardinage. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et plonger dans le charme unique de cette villa.