GIN vous propose à 5 min de Bourneville-Sainte-Croix, cette magnifique maison de maître couverte en ardoise de 165m2, 5 chambres, vivable de plain-pied, exposition sud, alliant ancien et moderne, économe grâce à son chauffage avec pompe à chaleur air/air datant de 2 ans et pouvant être pilotée à distance. Elle est réversible faisant également climatisation. La maison est édifiée sur une parcelle d'environ 3000m2 avec une grande terrasse en pavé, couverte par une pergola, une piscine chauffée hors-sol avec sa terrasse en bois et une cuisine d'été.
La propriété possède un studio séparé de 38m2 chauffé avec un poêle à bois avec fenêtre PVC double vitrage, pouvant être mis à la location, composé d'un salon séjour cuisine, d'un débarra et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC.
Cette maison dispose de beaux volumes, avec au rez-de-chaussée, une entrée de 8m2, une cuisine de 16m2, un salon séjour de 43m2, un WC, une suite parentale de 16m2 avec en décoration une rosace et des moulures au plafond, ainsi qu'une cheminée en marbre. Une salle de bain aux gouts moderne de 12m2 composée d'un meuble vasque, d'un dressing et d'une très grande douche à l'italienne complète cette suite parentale.
Au premier étage, il y a une chambre de 18m2, une salle de bain avec baignoire d'angle balnéo, meuble vasque et WC, une chambre de 10m2 avec son bureau de 6m2.
Au deuxième étage, il y a deux chambres de 15m2 au sol et un WC.
À l'extérieur, une jolie mare agrémente le jardin. Vous disposez d'un portail électrique avec interphone, d'un puit de récupération d'eau de pluie de 3000L, d'un bâtiment faisant office de garage et d'un raccordement au tout à l'égout
Le plus de cette maison, fenêtre PVC double vitrage, volet électrique solaire, chauffage par pompe à chaleur réversible.
La maison se situe dans un secteur calme, proche des accès d'autoroute pour relier Paris, Caen, le Havre.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2040 EUR et 2820 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).
CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 163 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : A - Emission : 5 kg CO2/m2/an
Taxe foncière : 1079 EUR.
Prix : 336 000EUR Frais d'agence inclus
Honoraire à la charge vendeur
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Contact Julien FLANDIN Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
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