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474 000 €
3 098 €/m²
Maison • 153 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 5 972 m²
EXCLUSIVITE - 27450 - SAINT GEORGES DU VIEVRE - PROPRIETE AVEC GITE SUR PARC PAYSAGER : Nichée à 1 km du centre-bourg, entre les champs et les bois, superbe propriété rénovée en 2007 offrant : - maison principale de plain-pied (153 m²): Sas d'entrée, pièce de vie avec cuisine équipée (54 m²), 3 belles chambres, 1 bureau, une spacieuse salle de douche à italienne aménagée, 2 wc, laverie, entrée de service. Grenier exploitable. Nombreux rangements, chauffage par pompe à chaleur, chauffage au sol. Double garage avec carport, magnifique pigeonnier faisant office de poulailler. - Gîte (38 m²): Avec son entrée indépendante, pièce de vie avec cuisine équipée, salle de douche aménagée avec machine à laver, wc. A l'étage : chambre et espace enfants. Vendu intégralement meublé. Référencé sur Airbnb et Gites de France. Dans la propriété, le jardin possède différentes ambiances : parc paysager, espace détente avec petit bassin d'agrément, terrasse de 100 m² en résine, verger, poulailler, parking goudronné. La propriété bénéficie de nombreuses prestations : robots de tonte, adoucisseur d'eau et osmoseur, portails et portes de garage automatisés. DPE maison principale : Classe B (logement très économe) / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.000 euros et 1.400 euros DPE gîte : Classe E / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740 euros et 1.050 euros Taxe foncière : 1.500 euros Prix : 474.000 euros honoraires de négociation inclus de 4,80 % TTC (soit 21.700 euros TTC) à la charge de l'acquéreur. Soit 452.300 euros net vendeur hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06.01.33.18.47, Gaëtane BOULLAIS, conseillère indépendante (portage salarial - RCP Allianz n° 41319158) pour le compte de la SAS Propriétés Privées, ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des 5 Continents - Bâtiment C - 44120 - VERTOU. SIRET 487 624 777 RCS NANTES. Mandat de vente 371551. Propriétés-privé, le professionnel sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
