Acheter une maison à rénover à Saint-Etienne-du-Rouvray (76800)

Vous êtes à la recherche d'une jolie maison dans un quartier résidentiel de Saint-Etienne-du-Rouvray (76800) ? Ne cherchez plus, ce bien entièrement rénové est fait pour vous ! Cette maison citadine d'une surface habitable d'environ 88m² (81,7m² carrez) et son jardin d'environ 350m², construite au coeur d'un secteur résidentiel, saura vous séduire par son emplacement géographique ! Idéalement localisé à proximité du Stade Youri Gagarine, à seulement quelques minutes à pied des écoles et collèges mais également de la Forêt du Madrillet, ce logement familiale vous offre un cadre de vie calme et agréable. Vous profiterez d'une pièce de vie baignée de lumière, avec balcon, offrant un accès vers une cuisine neuve (marque IXINA) entièrement aménagée et équipée. Dès l'entrée, une pièce avec WC indépendant et lave-mains au rez-de-chaussée pouvant être transformée en salle de douches. Le bien est pourvu d'une sous-sol complet A l'étage, le pallier distribue une salle de bains avec WC, ainsi que 3 chambres et divers placards. En extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré. Surface habitable : 88m² (81,7m² carrez) | Séjour : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains avec WC : 1 | Cuisine : 1 | WC avec lavabo : 1 | Jardin : 1 | Sous-sol avec stationnements intérieur : 1 Cette charmante maison est disposée comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard Un séjour / salon d'environ 24m² baigné de lumière Une cuisine neuve (2024) entièrement aménagée et équipée Un WC avec lavabo, possiblement transformable en salle de douches A l'étage : Une chambre d'environ 12,80m² Une chambre d'environ 9,80m² Une chambre d'environ 9,12m² avec grand rangement sous combles Une salle de bains à rénover avec WC Divers rangements Au sous-sol : Une partie stationnement Une pièce type buanderie Une pièce type cave En extérieur : Un très joli jardin tout autour de la maison, parfaitement entretenu Informations techniques : Rénovée en 2024 | Construction année 1964 | Chaudière gaz SAUNIER DUVAL neuve | Tout à l'égout | Façade et toiture en parfait état | Double vitrage et volets roulants électriques NEUF 2024 | Mise en place d'un poêle possible dans le salon Atouts de ce bien : Quartier pratique et familiale | Secteur calme et sécurisé | Parfaitement situé à quelques minutes des grands axes routiers et commodités Taxe Foncière : 1812€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1516.00 et 1516.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 280 022