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545 000 €
2 595 €/m²
Maison • 210 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 045 m²
Venez découvrir ce bien d’exception rare des années 70 édifié sur un terrain de 1 045m² et situé dans un quartier calme à proximité du centre-ville, des commerces et de la gare. Cette propriété d’une superficie d’environ 210m² habitable et plus de 250m² en superficie utile offre des volumes généreux ainsi qu’une architecture et des matériaux de caractère. Passé le couloir de l’entrée, le ton est donné avec une somptueuse cheminée en pierre de taille du XVIIIème siècle et son insert à bois moderne. La pièce de vie de 50m² en forme de L, donnant accès à une cuisine indépendante, n’est pas en reste avec son sol en marbre ainsi que son toit cathédrale avec ses poutres apparentes en chêne. Un accès à une grande terrasse et au jardin par 4 portes fenêtres vous permettra de profiter de l'extérieur pour passer d’agréables moments en famille. Un premier escalier en chêne depuis le séjour vous mène à l'étage et donne accès à une pièce ouverte de 19m² surplombant la salle à manger. Cet espace de vie, sublimé par ses colonnes en pierre, vous offrira de belles perspectives d’aménagement en salle de jeux (billard possible). Retour au rez de chaussée, depuis l'entrée, vous accédez à un couloir qui dessert un toilette, une salle de bains et 2 grandes chambres de 15m². Un deuxième escalier vous mène lui aussi à l'étage comprenant également 2 chambres de 15m², un bureau avec sa bibliothèque intégrée, un toilette et une salle de bains. Au bout du couloir de l’étage une porte vous conduit au pallier du premier escalier et à la pièce ouverte, votre future salle de jeux. L’ensemble des pièces dévoilera, sous ses moquettes, un parquet damier en chêne massif que vous pourrez mettre en valeur et sublimer. La maison offre une belle hauteur sous plafond de 2.65m dans toutes ses pièces excepté dans une chambre. Un accès aux combles aménagés permet également un espace supplémentaire de stockage. Une buanderie, une chaufferie et 1 garage sont accessibles par le rez de chaussée et viennent agrémenter cette belle propriété atypique. Côté extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré disposant de son puit, construit en pierre de meulière et relié à une pompe avec tuyau d'arrosage, qui vous permettra d’arroser généreusement vos plantations. Possibilité de stationner vos voitures dans la cour ou dans un deuxième garage. Toiture neuve et chaudière à Condensation Gaz Frisquet récente. Vous l'aurez compris, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner vie et chaleur à ce bien RARE composé de matériaux d'EXCEPTION. Cette propriété au FORT POTENTIEL n'attend plus que vous pour devenir un mélange parfait de charme authentique et de confort moderne, alors ne tardez plus à venir la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nina LANGLOIS, Tél. : 06 37 18 32 18, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 898 728 480 - SAFTI – LANGLOIS Nina, Conseiller indépendant
