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720 000 €
3 051 €/m²
Maison • 236 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 878 m²
Venez découvrir en exclusivité, dans le quartier prisé des Bords de Marne, à proximité immédiate du canal, cette belle maison bourgeoise datant de 1880. Sa façade, classée, a bénéficié d’un ravalement complet et d’une rénovation de la toiture en 2019. Elle offre une surface habitable de 200 m2 répartie sur trois étages, avec un sous-sol, un pavillon indépendant aménagé de 33 m2 (possibilité de location), ainsi qu’un grand jardin fleuri avec un espace repas extérieur et un garage. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 878 m2. Vous serez séduits par le charme de l’ancien (parquet massif, cheminées, belle hauteur sous plafond, vitraux, céramiques colorées en partie haute…), les volumes généreux et la luminosité de ce bien rare dans le secteur. La maison se compose comme suit : Une belle entrée desservant une salle à manger, un vaste séjour/salon (sur une extension construite en 1955), une cuisine indépendante et un WC séparé. Un escalier mène au premier étage, où se trouvent deux grandes chambres, dont une suite parentale rénovée avec dressing et un grand balcon. Ces chambres partagent une salle de bains et un WC séparé. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre, une salle d’eau rénovée, ainsi qu’une vaste pièce traversante de plus de 30 m², idéale pour une salle de jeux, de réception, ou pour être aménagée en deux chambres. Le troisième étage offre des combles aménagés en une grande chambre avec rangements. Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie (chaudière à condensation récemment remplacée), une cave, ainsi qu’un studio indépendant avec accès extérieur, incluant une douche et un lavabo. Le pavillon de 33 m2, situé au fond du jardin et réparti sur deux niveaux, comprend un séjour avec cuisine ouverte et, à l’étage, une chambre avec salle d’eau et WC. Les commerces sont accessibles à 500 mètres, et de nombreux établissements scolaires se trouvent à proximité. La propriété permet également de garer plusieurs véhicules. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Alexis Capron au 06 60 57 01 39 ou par e-mail à (N° RSAC 889732459 EI Paris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
