Niché dans un écrin de verdure de 1 100 m², au sein du quartier résidentiel Thiers, ce bien unique, construit en 1972, offre 405 m² sur trois niveaux. Enveloppée par un parc paysagé et agrémentée d'un hêtre remarquable, cette propriété allie volume, luminosité et cadre apaisant. Une piscine intérieure chauffée de 9 m x 3,5 m et un pool-house complètent cet ensemble rare. Dès l'entrée, un hall de 38 m², alliant espace détente et bar, donne le ton d'une maison pensée pour la convivialité. Ce niveau dévoile un triple séjour de 50 m² baigné de lumière, un studio indépendant, un bureau, un dressing ainsi qu'une chaufferie/buanderie et une cave. Chaque espace a été imaginé pour allier fonctionnalité et confort. Un escalier en marbre, sublimé par une rampe en fer forgé, mène au premier étage. Celui-ci se distingue par une pièce de réception lumineuse de 50 m², prolongée par une cuisine dinatoire et un office. L'ensemble, orienté Sud-Ouest, ouvre sur un balcon ceinturant l'étage et offrant une vue dégagée sur le parc. L'espace nuit comprend une suite parentale de 40 m² avec dressing, salle de bains et un WC indépendant, ainsi qu'un second espace composé de deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains avec WC, accessibles via un couloir agrémenté de placards intégrés. Le deuxième étage complète la maison avec quatre chambres aux beaux volumes (de 12 à 20 m²) et une salle d'eau avec WC. Un grenier de 79 m² au fort potentiel d'aménagement complète ce niveau. A l'extérieur, le parc accueille à l'avant un parking couvert pouvant aisément abriter trois véhicules. A l'arrière, la piscine en mosaïque chauffée, entourée de larges baies vitrées, crée une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un volet électrique assure la sécurité du bassin, tandis qu'une plage en bois offre un espace parfait pour installer des transats. Cette villa est un véritable havre de paix, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Si des travaux de rénovation sont à prévoir, ses volumes généreux, son emplacement privilégié et ses prestations uniques en font un bien rare sur le marché. Bus 602-603 à 300m RER E Le Raincy à 5 min en bus CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7 730 euros et 10 510 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.
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