Acheter une maison dans le Val-de-Marne (94)

Dans un écrin de verdure, nichée au sein d'un quartier coquet et boisé, cette immense maison aux volumes exceptionnels de 330 m² sur un terrain de 1003 m², se compose de 3 niveaux autonomes. Cette vaste propriété offre un mélange de charme traditionnel, de performance écologique et d'agencement fluide. Un rez-de-chaussée surélevé de 140 m² donnant directement sur 2 terrasses (40 et 20 m²) comprenant une entrée avec un WC séparé, un séjour/salle à manger traversant de 46 m² avec de grandes baies vitrées coulissantes, une cuisine séparée avec buanderie, et, dans une partie nuit bien séparée, 3 belles chambres dont une suite parentale, une SdB indépendante et de nombreux rangements bien pratiques. Un rez-de-jardin avec son entrée indépendante, une salle de réception de 60 m² avec de grandes baies vitrées donnant accès au jardin, une cuisine neuve avec cellier, une SdE+WC. De l'autre coté, le garage de 65 m² + chaufferie, réserve à bois et cave à vin. Un 1er étage sous combles de 110 m² incluant un magnifique séjour cathédrale de 50 m², 2 chambres dont une avec mezzanine, une cuisine séparée, une SdB avec WC. Classée DPE B, les 30 panneaux solaires et les 2 pompes à chaleur, l'isolation complète des murs et sols, les doubles vitrages, et la récupération des eaux de pluie en font un logement économe et écologique. Surplombant le jardin, la grande terrasse de 40 m² bénéficie d'une exposition plein sud. L'aménagement polyvalent de la maison et ses multiples pièces offrent un potentiel de personnalisation pour répondre à différents besoins de style de vie. A quelques minutes à pied de l'arrêt de bus et d'un petit centre commercial, à proximité d'établissements scolaires, à 15mn en voiture de plusieurs grands centres commerciaux, à moins d'une heure en voiture et à 1h15 en RER du centre de Paris, cette maison vous séduira par sa proximité avec la forêt et l'accès à de nombreuses activités de grand air. Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.