Acheter une maison dans le Val-de-Marne (94)

Située dans un secteur très recherché au sein du Centre Sud, cette propriété à part entière offre un accès facile aux transports, aux commerces et à toutes commodités assurant un mode de vie pratique et familial. Cette bâtisse exceptionnelle de 1860 déploie une surface totale de 266m² et de 223m² habitable. Parfaitement préservée et rénovée avec soin, elle offre un confort moderne dans un cadre historique. Au calme et à l'abri des regards, cette demeure si particulière est articulée en L autour d'une vaste cour ainsi qu'un beau jardin arboré. Ce bien témoigne de l'architecture du XIXème siècle de par ses façades en pierre de taille capturant le charme du passé dans un esprit urbain et contemporain. Une entrée dessert d'un côté une vaste cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, complétée d'un cellier. De l'autre, se situe une salle à manger puis un séjour avec cheminée donnant accès à la terrasse ainsi qu'au jardin. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. L'étage se compose d'un long couloir possédant de nombreuses fenêtres et distribuant 5 chambres dont une avec salle d'eau attenante. Une salle de bains avec douche et baignoire complète ce niveau avec une buanderie et deux WC indépendants. Un deuxième étage prend place sous les toits comprenant des combles aménagés en chambres supplémentaires, bureaux, dressings, salle d'eau avec WC. Aussi, des annexes s'additionnent à cette propriété telles qu'un garage double permettant d'accéder directement au jardin, une dépendance idéale pour de la location, accueillir de la famille/amis ou profession libérale. A cela s'ajoutent, deux caves, un local technique, un WC ainsi qu'un abri de jardin. Ce bien de caractère orienté Est/Ouest saura ravir et charmer tous les passionnés d'histoire et d'architecture à travers ses belles hauteurs sous plafonds et son cachet incontestable. Gare RER C à 9 min à pied (Paris en 10 min) Tram T9 à 2 min à pied (Paris en 20 min) TVM à 1 min à pied Commerces : 5 min à pied CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 950 euros et 4 080 euros Contact : Bruno SAINTE-HÉLÈNE EI 06 12 05 71 34 - RSAC : 531 694 321 Evry BRUNO SAINTE-HELENE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 694 321 - PARIS.