iad France - Pierre Marchand (06 76 91 49 31) vous propose : Située à Vaux-sur-Seine, sur une parcelle de 2464m2, cette charmante bâtisse de 178 m², construite avec soin, mélange confort et élégance avec ses matériaux nobles, elle est idéale pour accueillir une joyeuse vie familiale tant pour son intérieur que ses extérieurs.
De sérieuses fondations et un plancher béton structure cette maison indépendante.
L'édifice est surélevé sur sous-sol total permettant une vue privilégiée et dégagée sur le jardin et ses 30 arbres (dont 18 fruitiers).
Pour les repas en famille, deux terrasses avec vue plongeante sur le jardin, encadrent la maison, toutes deux communicantes, l'une relie le salon à la cuisine et l'autre la salle à manger à la chambre.
A l'intérieur, après son entrée cathédrale typique d'une Villa, vous trouverez une grande cuisine cossue et récente (1 an) entièrement équipée et aménagée, un vaste séjour de 49m2 et sa cheminée avec insert, pour recevoir de grandes tablées, une chambre et sa terrasse avec vue sur le verger, une salle de bain et un wc.
Au première étage, un palier dessert 4 chambres, une salle d'eau et un wc.
Au sous-sol, vous ne serez pas déçu en trouvant un double garage, un atelier, une pièce, une cave, et une buanderie/chaufferie (équipée d'un désactivateur de calcaire).
A l'extérieur, un portail motorisé s'ouvre sur une magnifique allée pavée qui vous amène au garage, lui aussi motorisé. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur cet espace d'accueil charmant.
Le jardin coquet avec ses massifs, ses fleurs et très bien entretenu vous séduira. Vous y découvrirez, une belle pelouse arborée, un potager, un poulailler et un allée en herbe qui donne un accès sur les bords de Seine. Un bûcher et un espace couvert pour bricoler à l'abri complètent les extérieurs.
Le confort du lieu s'articule autour, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente (1 an), d'une cuve récupératrice d'eau (4000 l), d'un puit, d'une source, de faibles charges énergétiques et d'une isolation de qualité.
Gare de Vaux sur Seine à 1Km
Commerces à 5 min.
Ecole à 300m
Tout à l'égout
Fibre
Vous l'aurez compris cette demeure à tout ce qu'il faut pour y vivre des jours heureux.
Alors que le bon vent vous amène!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Marchand EI (ID 31073), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 824108724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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268 000 €
3 190 €/m²
