Acheter une maison à rénover à Vergèze (30310)

PROPRIÉTÉ DE CHARME /HAVRE DE PAIX / INVESTISSEMENT RENTABLE Découvrez cette propriété unique de plus de 200 ans, alliant authenticité, calme et potentiel lucratif, située à seulement 20 minutes de Nîmes et de la mer. Un cadre exceptionnel pour une résidence principale ou un projet d’hébergement touristique. Un lieu chargé d’histoire et d’opportunités! Surface totale : 307 m² sur un terrain agricole de 7000 m², offrant un cadre naturel privilégié. Maison principale (74 m²) : entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, comprenant une grande cave, une terrasse, une chambre, deux WC, une salle de douche, une cheminée bioéthanol et la climatisation. Deuxième bâtiment : 5 suites indépendantes de 35 m² chacune, dont 3 sont actuellement en activité et 2 à rénover. Une salle de cuisine est dédiée aux petits-déjeuners. Capacité d’accueil : 15 personnes, idéal pour une activité de chambres d’hôtes tout en évitant les contraintes d’un classement hôtelier. Potentiel d’aménagement : possibilité d’ajouter une piscine et jusqu'à 600 m² de constructions supplémentaires, sous réserve de lien avec une activité agricole. Performance & rentabilité : un investissement prometteur ! Chiffre d'affaires actuel : 40 000 € brut/an, dont 30 000 € de revenu net après déduction des frais de conciergerie et de ménage. Taxe foncière : seulement 2500 € ! Pourquoi cette propriété est un coup de cœur ? ✔ Un cadre idyllique entre nature et proximité des commodités ✔ Un potentiel d’exploitation immédiat et évolutif ✔ Un bien de caractère, unique sur le marché Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Natalya MARTYNOVA au +33677960847