Acheter une maison 3 pièces à Balaruc-le-Vieux (34540)

34540 - BALARUC-LE-VIEUX – HAVRE DE PAIX EN PLEINE NATURE – ANCIEN MAS RÉNOVÉ AVEC CHARPENTE APPARENTE - PARCELLE DE 2 900 M²- PISCINE ET GAZEBO BALINAIS - CALME ABSOLU - PROCHE DE TOUTES COMMODITES ET DES PLAGES - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU vous présentent cette propriété unique, nichée sur les hauteurs de Balaruc-Le-Vieux, au cœur d'un environnement exceptionnel : calme absolu, verdure luxuriante et zone agricole non constructible. Cet ancien mas de 164 m² 160 m² de surface utile, 120 m² habitables a été transformé en une maison chaleureuse et atypique, alliant charme authentique et modernité. – La maison se compose d’un premier salon d’hiver d’environ 25 m2 avec sa cheminée en pierre de Castries et son plafond en poutres apparentes équipé de climatisation – Une chambre de 23m2 avec son coin bureau - une salle d’eau de 10 m2 avec sa douche à l’italienne et ses WC - un coin toilette invité avec des WC séparés avec sa vasque - une seconde chambre sous les toits de 13 m2 dédiée plutôt aux enfants ou invités située dans la mezzanine mansardée - une cuisine séparée de 16m2 aménagée et entièrement équipée - une VERANDA CHAUFFEE ET CLIMATISEE de 37m2 accueille la salle à manger et son salon d’été, ouverte sur le jardin arboré. Les POINT FORTS DE LA PROPRIETE : Un cadre enchanteur : Nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2900m², cet ancien mas vous invite à vivre au rythme de la nature. Entourée de champs et d'arbres fruitiers, vous profiterez d'un calme absolu et d'une végétation luxuriante. Le jardin, véritable havre de paix, vous invite à la détente. Vous pourrez y cultiver votre potager, cueillir les fruits de nombreux arbres fruitiers (orangers, kumquats, mandariniers, citronniers, amandiers, oliviers...) et même récolter les œufs frais de vos poules. Un coin de paradis pour les amoureux de la nature et du bien-être. Une maison pleine de cachet : La charpente apparente en bois massif confère à cette demeure un charme authentique et chaleureux. Les grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin. Un espace extérieur pensé pour vos moments de détente : Imaginez-vous vous détendre sur la terrasse, bercé par le chant des oiseaux, ou vous rafraîchir dans la piscine en contemplant le coucher de soleil. Un véritable havre de paix à quelques minutes de toutes les commodités. Des équipements pratiques : un forage avec l’installation de l'arrosage automatique dans toute la propriété, la climatisation, des volets roulants, l'alarme, un store banne électrique pour un confort optimal. Localisation privilégiée •à 5 minutes des commodités, tous commerces, centre de santé, écoles, autoroute sortie Sète •à 15 minutes des plages et de la gare de Sète. Informations pratiques : •Type de chauffage : radiateur à inertie (changé en 2024), cheminées et climatisation réversible •Production d'eau chaude : ballon •Exposition : Sud – Est - Ouest •Taxe foncière : 679 €. •Travaux à prévoir : aucun. Une propriété rare et idyllique, idéale pour les amoureux de la nature à la recherche de calme et d'authenticité, sans compromis sur la proximité des commodités. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison au charme unique. Contactez Angélique VILLEDIEU dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception contact au 06 12 44 66 00 ou par email : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris