FABIENNE HERNANDEZ et YANNICK CASULA ont le plaisir de vous présenter en Exclusivité, cette jolie Bastide Située dans la ville de Montagnac, à seulement 400 mètres du centre-ville et à 10 minutes des plages et de l’étang de Thau, cette propriété unique vous offre environ 360 m2 de surface habitable sur un terrain de 3390 m2 constructible. Un cadre paisible et verdoyant pour une maison de caractère combinant le charme de l'ancien et un potentiel d'investissement remarquable.
Idéale pour un projet d’hébergement (gîte, maison d’hôtes, location, division de parcelles) ou tout simplement pour une grande famille, cette propriété vous séduira par son agencement et son environnement privilégié.
Un investissement unique
Avec son terrain constructible et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Vous pourrez envisager un agrandissement, une division de parcelles ou d’autres projets de valorisation.
Descriptif de la Propriété :
Maison Principale (5 chambres) :
Vaste pièce de vie de 61 m2 avec cheminée à bois et hauteur sous plafond impressionnante de 3,75 m.
Cuisine équipée de 22 m2, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine.
2 chambres parentales en RDC (24 m2 et 30 m2).
3 chambres à l’étage d’environ 20 m2.
Dressing, buanderie, nombreux rangements.
Grenier aménageable de 80 m2.
Grande cave au sous-sol.
Aménagements extérieurs : Terrasse avec store banne, espace piscine, cuisine d'été avec barbecue en pierre et double vasque, le tout dans un jardin paysager.
Deuxième Maison Indépendante avec Hangar à usage mixte :
Entrée indépendante.
Maison d’environ 100 m2 à rénover, avec grenier aménageable.
Grand hangar de plus de 100 m2, hauteur sous plafond de 5 m, idéal pour stockage, atelier, ou projet commercial.
Division de Parcelle possible.
Annexes :
2 annexes de 36 m2.
1 annexe de 52m2.
Abri pour voitures d’environ 250 m2.
Végétation & Environnement :
Vous serez charmé par la diversité des plantations : Oliviers, Plaqueminiers, Poivrier Rose, Palmiers, Orangers, Vigne, et bien plus encore. Un véritable havre de paix.
Caractéristiques supplémentaires :
Eau de forage.
Éligible à la fibre optique.
Portail d'entrée électrique.
Chauffage central au gaz de ville et chauffe-eau thermodynamique.
Taxe foncière : 5242 €.
Located in the town of Montagnac, just 400 meters from the city center and 10 minutes from the beaches and the Thau Lagoon, this unique property offers approximately 360 m2 of living space on a 3390 m2 buildable plot. A peaceful and lush setting for a character-filled home that combines the charm of the old with exceptional investment potential.
Ideal for a hospitality project (gîte, guest house, rental property, or parcel division) or simply for a large family, this property will charm you with its layout and privileged environment.
A Unique Investment Opportunity
With its buildable land and numerous development possibilities, this property is a rare market find. You can consider expanding, dividing parcels, or other value-added projects.
Property Description
Main House (5 bedrooms):
Spacious living area of 61 m2 with a wood-burning fireplace and an impressive ceiling height of 3.75 m.
Fully equipped kitchen of 22 m2, with direct access to the terrace, garden, and swimming pool.
Two ground-floor master bedrooms (24 m2 and 30 m2).
Three upstairs bedrooms of approximately 20 m2 each.
Walk-in closet, laundry room, and plenty of storage.
Convertible attic of 80 m2.
Large basement cellar.
Outdoor Features:
Terrace with retractable awning, pool area, summer kitchen with stone barbecue and double sink, all set within a landscaped garden.
Second Independent House with Mixed-Use Hangar:
Independent entrance.
House of approximately 100 m2 to renovate, with a convertible attic.
Large hangar of over 100 m2, with a 5 m ceiling height, ideal for storage, a workshop, or a commercial project.
Potential for parcel division.
Annexes:
Two annexes of 36 m2 each.
One annex of 52 m2.
Carport of approximately 250 m2.
Vegetation & Environment
You will be enchanted by the diverse plantings: Olive trees, Persimmons, Brazilian Pepper trees, Palm trees, Orange trees, Vines, and much more. A true haven of peace.
Additional Features:
Borehole water.
Fiber-optic eligibility.
Electric entry gate.
Central gas heating and thermodynamic water heater.
Property tax: €5242.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre conseillère PROVENCE-IMMO: Fabienne Hernandez: 06 35 30 25 28 EI Agent Commercial Salarié Honoraires à la charge du vendeur.
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139 000 €
1 324 €/m²
