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Villa Plain-Pied d'Exception à Saint-Geniès-de-Fontedit – 5 Pièces | Jardin Paysagé | Piscine Chauffée | Jacuzzi | Terrasse | Garage | Équipements Écoresponsables – 440,000€ À la recherche de votre oasis moderne et pratique ? Cette villa plain-pied de 133 m², construite en 2020, est un bijou de confort et de style, idéale pour une vie familiale ou pour des moments de détente. Caractéristiques intérieures : • Surface habitable : 133 m², bien agencée avec 5 pièces. • Chambres : 3 chambres, dont une suite parentale pour un confort ultime. • Espace de vie : Un salon lumineux et accueillant ouvert sur un coin cuisine moderne. • Bureau : Un espace dédié pour le télétravail ou le rangement. • Salles de bains et WC : 2 salles de bains et un WC pour votre confort et celui de vos invités. • Climatisation gainée réversible : Profitez d'une température agréable toute l'année. • Équipements éco-responsables : Borne de recharge pour véhicule électrique, panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, cumulus thermodynamique et adoucisseur d'eau. Extérieurs de rêve : • Piscine chauffée au sel : Relaxez-vous dans une piscine équipée d’un volet roulant électrique pour la sécurité et la facilité d'entretien. • Cuisine d'été et salle d'eau : Idéales pour recevoir et profiter des journées ensoleillées. • Jacuzzi : Pour des moments de détente inégalés. • Espaces de rangement : Deux cabanons extérieurs pratiques. • Garage et stationnement : Possibilité de garer plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété, plus un garage pour protéger votre voiture. Localisation privilégiée : Située à seulement 6 minutes en voiture de la gare de Magalas, cette villa offre un accès rapide aux commodités. ALDI, Intermarché, écoles, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont à portée de main, faisant de cet emplacement un véritable atout. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Magalas est un charmant village historique au cœur de la région Languedoc-Roussillon, réputé pour ses vignobles pittoresques, son climat méditerranéen et sa communauté accueillante. Situé à seulement 20 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages méditerranéennes, Magalas offre la tranquillité de la vie de village tout en restant proche des commodités urbaines et du littoral. Le village est riche en histoire, avec ses rues pavées, son architecture médiévale et la magnifique église Saint-Laurent qui surplombe le paysage environnant. Magalas accueille des marchés hebdomadaires animés, où artisans et producteurs locaux proposent des produits frais, des vins régionaux et des articles artisanaux. Pour les familles, la région dispose d'excellentes écoles, de commerces de proximité (dont des supermarchés comme ALDI et Intermarché), de boulangeries et de pharmacies. Les amateurs de plein air apprécieront les sentiers de randonnée, les pistes cyclables et les vignobles environnants, parfaits pour un mode de vie en pleine nature. Magalas est également bien desservi, avec une gare à proximité et un accès facile aux grands axes routiers, facilitant les déplacements et les trajets quotidiens. Avec son mélange de patrimoine, d'esprit communautaire et de commodités modernes, Magalas offre un cadre de vie équilibré où tradition française et confort moderne se rencontrent. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .