Acheter une maison au Malzieu-Ville (48140)

Bienvenue dans cet ancien moulin de 174 m², situé sur une parcelle arborée de 3 948 m². Cette propriété exceptionnelle, rénovée avec des matériaux de haute qualité, allie charme authentique et confort moderne, offrant, ainsi, un cadre de vie paisible et idyllique. Caractéristiques de la Propriété : Superficie : 174 m² habitables + les dépendances Terrain : 3 948 m², arboré Exposition : Façade principale orientée à l'ouest Pas de vis à vis Agencement Intérieur : Au RDC la Cuisine et salle à manger traversante, baignée de lumière Deux terrasses pour profiter des extérieurs Salon confortable Salle de bain moderne... Premier étage (accessible par une entrée indépendante) : Second salon chaleureux avec cheminée/chaudière Deux chambres spacieuses, Salle d'eau élégante Mezzanine : Charpente apparente, ajoutant du cachet avec Chambre double Grenier aménageable selon vos besoins Autre Mezzanine : à aménager selon vos désirs Dépendance d'une Surface de 100 m², actuellement utilisée comme atelier, cuisine, coin chaudière. Entrée indépendante, offrant la possibilité de transformation en gîte Dépendances et Extérieurs : Garage Double : Situé au fond du jardin, offrant un vaste espace de stationnement, pourquoi pas transformable en box à chevaux... Garage + atelier : A l'entrée de la propriété, idéal pour les passionnés de bricolage ou de jardinage Équipements et Confort Moderne : Toiture : Récente, en tuiles ? Chauffage : Central aux granulés avec silo + Panneaux Solaires : Pour une énergie renouvelable et économique Eau Chaude : Chauffe-eau thermodynamique Fenêtres : Double vitrage isolation +++ fibre de bois Fosse septique aux normes TF : 804 euros Système de Sécurité : Alarme Haute Sécurité pour une tranquillité d'esprit Autres Prestations : Cheminée-chaudière Internet fibre Clôture et éclairage extérieur, Portails électriques Triphasé Un Cadre de Vie Exceptionnel : Ce moulin, bordé par un ruisseau, offre un environnement paisible, parfait pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine. Son emplacement privilégié, sans vis-à-vis, garantit une intimité totale. Potentiel et Opportunités : Avec ses espaces indépendants et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété est idéale pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Les deux mezzanines et les dépendances offrent une flexibilité exceptionnelle pour adapter les lieux à vos besoins spécifiques. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu où l'histoire rencontre le confort moderne. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de cet ancien moulin rénové. Autoroute A75 = 10 minutes, proche Cantal, Aubrac, Viaduc de Garabit, Margeride. St Léger du Malzieu est situé à 5 km du Malzieu-Ville, à 15 de St Chély d'Apcher, à 55 au nord-ouest de Mende (préfecture de la Lozère), à 35 de Saint Flour, à 80 du Puy en Velay... DPE assez exceptionnel dans une vielle bâtisse même rénovée : consommations énergétiques : C (141) GES : A (4) Prix de vente : 365 000 euros (honoraires charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno VALENTIN, au 0616988214 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VALENTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368930 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr