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Exclusivité VENTE EN VIAGER OCCUPE BOUQUET SEUL Annonce de vente : "Charmant appartement de 60 m² niché sur un terrain généreux d'environ 300 m², vous offrant un espace de vie lumineux et confortable à Marguerittes, dans le Gard. Avec un souci du détail et des aménagements de qualité, cette propriété saura vous séduire dès le premier regard. L'entrée donne sur un espace de vie convivial où le poêle à granulés réchauffe l'atmosphère, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée vous invite à concocter de délicieux repas, tandis que la terrasse de 30 m² vous offre un cadre paisible pour profiter du soleil et des repas en plein air. Les commodités incluent un studio indépendant de 20 m², idéal pour accueillir des invités ou pour un usage polyvalent selon vos besoins. Un carport spacieux est également à votre disposition pour abriter votre véhicule, assurant ainsi sa sécurité et votre tranquillité d'esprit. Cette propriété est équipée d'un portail à ouverture télécommandée, d'un interphone pour votre sécurité et votre confort. Situé dans un quartier recherché de Marguerittes, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités et des attractions locales. Vente en viager occupé par un propriétaire âgé de 66 ans, sans rente à verser, et avec des frais d'agence inclus dans le prix de vente compétitif de 155 000 €. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de qualité dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle!" Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 42% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 265 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet pendant la période d’occupation par un retraité de 66 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du code Civil .La taxe foncière sera à la charge de l’acquéreur. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers. Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutations réduits .Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : L’achat s’effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial : 155 000 euros Rente mensuelle : Pas de rente Sauf en cas de libération anticipée du bien une rente mensuelle de 250 euros Taxe foncière : 1100 euros Frais de notaire sont calculés sur la valeur du capital initial à savoir 155 000 euros au lieu de 265 000 euros (valeur vénale de marché) Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christine BUCHWALTER au +33602100361