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385 000 €
2 188 €/m²
Maison • 176 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 300 m²
Homki a le privilège de vous proposer cette belle villa familiale récente édifiée de plain-pied sur un terrain piscinable de 1300 m² et développant 176 m² habitables sur 6 pièces. État irréprochable, prestations haut de gamme, confort supérieur, vous ne pourrez qu'être séduit. Idéalement nichée au calme sur une colline avec vue panoramique dégagée sur des espaces verts, il ne vous suffira que de quelques minutes à pied ou à vélo afin de rejoindre le centre du village et ses commodités. Bien pensée et bien conçue, la disposition des pièces permet de diviser la villa en deux logements distincts afin de pouvoir louer une partie et dégager des revenus locatifs. En effet, cette partie indépendante représente un 3 pièces de 61 m² habitables disposants d'une cuisine, une terrasse privative de 60m² avec vue dégagée et des places de stationnement. Tout cela sans gêner la vie de l'habitation principale. Les loyers dégagés s'élèvent à 1000 € par semaine en pleine saison. Cette partie-là permettrait aussi d'accueillir des proches, des ados cherchant leur indépendance mais aussi des parents âgés. Dans cette configuration, la partie principale, quant à elle, proposerait un 3 pièces de 115m² habitables dont un spacieux et lumineux salon-séjour de 47m² avec sa cuisine ouverte équipée. Beaux volumes, très lumineuse de par ses grandes ouvertures et disposant d'une vue panoramique, cette pièce de vie est aussi belle qu'agréable à vivre au quotidien. Attenante, vous trouverez un espace de 2 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau (environ 24m²) et une seconde chambre de 20m² avec une seconde salle d'eau séparée. Il sera possible de créer une 3ème chambre sur cette partie-là. Enfin, un espace buanderie et des WC indépendants viendront compléter la description de cette partie. D'autre part, et si vous le souhaitez, il sera facile de réunifier et/ou de séparer facilement les deux parties à l'aide d'une cloison isolée dans le couloir. (En configuration simple, la maison disposerait donc de 4 à 5 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC). Avec un extérieur sans vis-à-vis, entretenu et piscinable, ainsi qu'une terrasse de 90m² ensoleillée tout au long de la journée, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons. Les bricoleurs et jardiniers apprécieront cet abri de jardin de près de 14m²et ce grand carport de 32m² qui pourra accueillir plusieurs véhicules. À noter qu'il vous sera également possible de stationner plusieurs véhicules dans la propriété, notamment des camping-cars. Enfin, pour votre confort, sachez que cette maison de maçon aux matériaux nobles propose des prestations supérieures telles que le plancher chauffant et rafraîchissant, des brise-soleil électriques, une pompe à chaleur réversible, un poêle à bois ainsi qu'une isolation importante. In fine, vous l'aurez bien compris, cette jolie maison familiale aux nombreux atouts n'attend plus que vous et vos valises. Homki aime la vue, le calme et la luminosité ainsi que les possibilités de cette belle maison réalisée et finie avec goût. Diagnostic de Performance Énergétique : B (105) // GES : A (3) Informations financières : La taxe foncière 2024 s'élève à 1263 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
