Acheter une maison 9 pièces à Magnac-Laval (87190)

idéal Investisseurs, commerçants ou particuliers souhaitant faire du locatif, hébergement... Située dans le cœur du centre bourg de Magnac Laval, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacies, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurant, mairie, tiers lieu..... Cette maison vous offre 200 m² habitables ainsi qu'une surface pour y installer une activité professionnelle avec un magasin disposant d'une large vitrine. Au rez-de-chaussée, 3 entrées vous permettront d'accéder à l'espace commercial principal de 42 m² environ avec une belle visibilité grâce à une vitrine en accès direct pour les clients, depuis cet espace vous accèderez : - via une pièce de 11 m² à un dégagement/bureau en accès direct sur une cour/terrasse intérieure ainsi qu'à un second espace commercial de 14 m² fermé doté d'une autre vitrine. - via une autre pièce de 9m² environ à 3 autres pièces de 11 , 14 et 7 m² la dernière disposant d'un WC et d'un accès à la cour/terrasse en rdc L'accès au 1er étage se fait depuis le hall d'entrée par un escalier, le palier de 5 m² dessert une première chambre de 20 m² avec sa salle d'eau de 3 m², un WC indépendant, une cuisine lumineuse de 16 m² en accès direct sur le cellier de 8 m² et pour finir un superbe séjour lumineux de 66 m² avec un coin feu de bois ouvert, et surtout une véranda donnant accès à la seconde terrasse de 20 m². Au deuxième étage, le palier de 3 m² vous permettra l'accès à: - la 2 ème chambre de 16 m² avec son dressing et sa salle de bains (douche, baignoire et lavabo) - la 3 ème chambre de 13 ² avec sa salle d'eau avec son accès indépendant - la 4 ème chambre de 11 m² en enfilade via un dégagement sur la 5 ème chambre de 9 m² - le 6 ème chambre de 12 m² avec sa salle d'eau - un WC indépendant De plus, cet ensemble immobilier dispose d'une cave avec son espace chaufferie (chaudière hors service) et de combles. Les atouts du bien : - surface commerciale de 140 m² environ avec vitrine - 2 terrasses dont une située au premier étage - 6 chambres dont 4 équipée de pièces d'eau (salle d'eau ou salle de bains) - 3 WC - 1 cheminé feu de bois - Tout à l'égout A prévoir : - Chaudière à remplacer - Isolation / Electricité ( mise à jour) - Rafraichissement N'hésitez pas à me contacter pour visiter rapidement cet ensemble aux multiples facettes Ne passez pas à côté de cette opportunité Philippe DESCHAYER : 06 32 37 48 78 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 556881 )