Belle et surprenante maison construite par un artisan au début des années 1970 dans un village avec commodités et gare ferroviaire, proche de l?autoroute A20, à une trentaine de minutes de Limoges. Avec un intérieur qualitatif et 5 chambres pour une surface habitable de 185m², mais avec un potentiel supplémentaire d?aménagement de plus de 100m² en accès indépendant, on a la possibilité ici de conjuguer vies familiale et professionnelle dans un seul lieu. Autre avantage, on conserve en plus un espace de stockage/garage d?environ 115m², le tout dans un seul bâtiment... Un jardin d?environ 800m² et un accès aisé aux commodités finiront de vous convaincre qu?il s?agit là d?un bien à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite. Cinq niveaux exploitables !Cette grande maison cache bien son jeu, car n?est visible de la rue qu?un seul niveau, alors qu?il y a deux niveaux aménagés, un grenier aménageable et deux autres niveaux exploitables en-dessous ! Au rez-de-chaussée se trouve un plain-pied de vie bien pratique. L?entrée piétonne se fait au Sud côté rue, par un porche couvert sur un hall central (env. 14,5m²) avec penderies encastrées. Une double porte vitrée s?ouvre à gauche vers un séjour traversant et lumineux grâce à sa triple exposition (Sud-Nord-Ouest). Un insert avec bouche de chaleur installé contre le mur extérieur apporte un confort indéniable en mi-saison. En face de l?entrée, un bureau ou chambre d?appoint (env. 10m²) avec placards encastrés. Puis, une chambre (env. 12m²) avec placards encastrés entourée d?un WC séparé (env. 1,5m²) et d?une salle de bain carrelée (env. 6m²) avec douche et baignoire. Juste à côté, une cuisine aménagée (env. 10,5m²) avec arrière-cuisine/office (env. 8m²) également aménagée et disposant d?une porte d?entrée secondaire côté Sud. Au 1er étage, un palier central (env. 10m²) distribue vers 4 chambres (env. 12m², 14,5m², 16m²& 16,5m²). La plus grande chambre dispose d?un dressing intégré (env. 3m²), la 2ème chambre d?un placard encastrée. Une salle d?eau (env. 5,5m²), un WC séparé (env. 2m²) et un grenier aménageable (env. 11m²) complètent cet étage. Des combles accessibles depuis le palier par un escalier escamotable se trouvent au-dessus et se composent d?un palier et de deux autres pièces (env. 3x11m²). En créant un « vrai » escalier, on peut envisager l?aménagement de cet espace. En-dessous du rez-de-chaussée, un 1er sous-sol offre la possibilité de créer un véritable espace indépendant, car il est accessible par l?arrière depuis une route menant à la maison et il dispose d?une entrée de garage et d?une entrée piétonne du même côté. 7 fenêtres sont déjà installées des quatre côtés du bâtiment. Il y a l?eau et l?électricité. On est prêt à aménager, soit en espace habitable supplémentaire et/ou en espace professionnel (bureaux, atelier, etc.). Il y a plus de 100m² disponibles. En-dessous de ce niveau, un 2ème sous-sol de 115m² avec un grand garage traversant (pour un véhicule jusqu?à 9m de long, 4m de large et 2,5m de haut) avec deux fenêtres, une cave à vin, une chaufferie avec le chauffage central au fioul entretenu par les propriétaires et bien sûr fonctionnel.La maison a un intérieur qui paraîtra à certains un peu daté, mais il est très qualitatif. Tout a été construit et aménager ici pour durer. La partie aménagée est entièrement double-vitrée en pvc avec quelques volets roulants électriques et des persiennes pvc. La maison est raccordée au tout-à-l?égout.JardinLe jardin d?environ 800m² terrassés est composé de pelouse et de haies et est accessible depuis le 2ème sous-sol et la route derrière. On peut créer une terrasse depuis le 1er sous-sol vers une partie plane du jardin.Accès et commoditésSaint Germain les Belles a toutes les commodités nécessaires, sauf un supermarché qui se trouve à 5 minutes à Magnac-Bourg. On a des écoles jusqu?au collège, des infrastructures sportives (football, rugby, tennis, pêche et une salle multisports). On a un beau lac de baignade avec camping et restaurant. La gare ferroviaire vous amène à Limoges centre en 30 minutes. L?autoroute A20 est à 5 minutes.
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