Bienvenue chez Vous !! Cette belle propriété de plain-pied construite en 1994 sur plans d'architectes BALLINI PITT est située à proximité des frontières du Luxembourg (environ 25 minutes) et de la Belgique. Caractéristiques principales : Une surface habitable de 168 m2 environ, offrant un espace généreux pour vivre et recevoir sur un terrain de 16 ares. -Espace de vie spacieux : En franchissant la belle entrée de 12,45 m2 vous découvrirez un bel espace de vie salon et salle à manger de plus de 49 m2 baignant de lumière naturelle grâce à ses grandes portes-fenêtres. -Cuisine équipée : La cuisine de 17 m2 est dotée d'un plan de travail en granit et offre un accès direct à une pièce très lumineuse qui s'ouvre sur une terrasse avec une vue dégagée. -Un large couloir : Ce couloir mène à un toilette individuel, une salle de bain, 3 grandes chambres, un placard de rangement et une porte donnant accès au sous sol . -Toilette individuel : WC avec lave-mains et fenêtre. -Chambres lumineuses : Trois chambres généreuses, deux chambres avec un balcon communiquant (15 m2 et 18 m2 respectivement), ainsi qu'une troisième belle chambre de 18 m2 avec un accès direct à la terrasse à l'arrière de la maison. -Salle de bain : La salle de bain de 10 m2 est complète avec une douche à l'italienne, une baignoire, ainsi qu'un WC, un meuble simple vasque et un velux motorisé. Un escalier en colimaçon mène au sous-sol, offrant un espace équivalent à celui de la maison soit 168 m2. -Sous-sol fonctionnel : Le sous-sol comprend un garage pour deux voitures avec porte motorisée, un espace de stockage, une chaufferie surélevée, une buanderie, trois grandes pièces et un escalier donnant sur l'arrière de la maison. -Matériaux nobles : Toute la maison est ornée au sol de marbre importé d'Italie, toutes les portes-fenêtres et fenêtres sont en double vitrage aluminium de haute qualité provenant du Luxembourg. Fondation en béton armé. La toiture impeccable est couverte de tuiles émaillées brillantes provenant également du Luxembourg, une protection fiable contre les intempéries. -Terrasse spacieuse : Profitez d'une terrasse de plus de 65m² offrant une vue imprenable sur un terrain dégagé. -Le jardin, sans vis-à-vis, est agrémenté d'un abri de jardin. Cette maison est un véritable havre de paix et de confort, prête à accueillir ses nouveaux occupants ! Nichée dans une commune offrant toutes les commodités (santé, écoles, coiffeur, etc..), elle se trouve à seulement 25 minutes du Luxembourg. Ne manquez pas cette belle occasion. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette magnifique propriété a à offrir. Prix de vente 498 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 26/03/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric NEY 06 38 65 39 72 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 498 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric NEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 930 606 744 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32241) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 498 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 26/03/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : D
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16
289 000 €
2 580 €/m²
