iad France - Nadège COLNE vous propose: Nouveauté rare à la vente ! En exclusivité, venez découvrir cette magnifique propriété familiale dans le charmant village de Cheniménil (13 minutes d'Epinal-Razimont, 15 minutes de Le Tholy, 18 minutes de Remiremont, 25 minutes de Gerardmer), un village attrayant et agréable aux nombreuses commodités (bus, boulangerie-patisserie, fleuriste, coiffeur, supermarché à 4km du domicile). Les enfants peuvent y être scolarisés de l'école maternelle à l'école primaire et des bus sont à disposition des collègiens et lycéens.
Nichée sur les hauteurs du village, cette superbe maison individuelle de 161 m², construite en 2013, vous séduira par ses volumes uniques et ses prestations haut de gamme. Située sur un vaste terrain paysagé de plus de 2500 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible et verdoyant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée (visiophone) avec dressing, une superbe et généreuse pièce de vie de 55 m2 avec accès à deux belles terrasses dont l'une avec une vue extraordinaire surplombant la nature, la rivière et les chevaux en contrebas, une cuisine ouverte, moderne, toute équipée, un vaste salon, une superbe suite parentale de 26 m2 composée d'une chambre/un dressing aménagé complet/une salle de bain privative, lumineuse et tout confort (baignoire d'angle, douche italienne, meuble vasque, sèche-serviettes), une pièce bureau de 11 m2 (chambre possible) et un WC indépendant (suspendu avec lave-mains).
A l'étage, un palier avec lumières automatiques et grands placards de rangements distribue trois belles chambres de 11, 12 et 20 m2 (deux avec vélux), possédant chacune des placards/dressing, et une seconde salle de bain de 7 m2 (vélux) équipée d'une baignoire, de trois vasques, d'un WC et d'un sèche-serviettes.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses occupants.
Au sous-sol, beaucoup d'espace ! Tout est parfaitement compartimenté pour un rangement pratique et optimal : espace cellier, garde-manger, chaufferie, buanderie, lingerie, pièce de rangement avec étagères, vatse espace atelier, grand garage deux VL avec porte motorisée, et d'autres pièces supplémentaires pour divers projets (salle de jeux, de musique, de cinéma )!
L'extérieur de la propriété vous ravira avec sa grande terrasse semi-couverte où vous pourrez profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, le tout en profitant d'une vue idéale et sans vis-à-vis sur le terrain très joliment arboré, avec grand abri de jardin, belle serre, petit poulailler, et enclos animalier avec niche. Une seconde terrasse avec accès depuis la cuisine vous permettra d'y installer sous la tonnelle un salon de jardin cosy et pourquoi pas la piscine de vos rêves.
Pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, et de prises RJ45.
Le Diagnostic de Performance Energétique est excellent ! Classé A/A, la maison, parfaitement orientée et isolée est extrêmement économe ! Elle dispose d'un chauffage par pompe à chaleur géothermie électrique de marque Vivreco, avec régulation pièce par pièce, au sol au rez-de-chaussée, et par panneaux rayonnants à l'étage (très peu utilisés), de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, d'une ventilation mécanique contrôlée hygro et d'un ballon d'eau chaude sanitaire solaire.
Cette demeure d'exception, en parfait état, n'attend que ses nouveaux propriétaires pour y poser leurs valises. Une opportunité unique à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de belles prestations.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège COLNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 838028033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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