Acheter une maison aux Voivres (88240)

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: Ferme Rénovée avec Dépendances et Terrain – Les Voivres (88240) - Un cadre de vie exceptionnel entre nature et confort, à 25 minutes d'Épinal Située au calme, cette ferme authentique de 1888 entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, allie le charme de l'ancien et le confort. À proximité immédiate des forêts vosgiennes et des sentiers de randonnée, elle séduira les amoureux de la nature en quête d'espace et de sérénité. D'une surface habitable de 211 m² sur un terrain de 1 714 m², elle offre des volumes généreux, une lumière traversante et un potentiel d'aménagement exceptionnel avec plus de 400 m² de dépendances. Une maison spacieuse et fonctionnelle Rez-de-chaussée – Un espace de vie convivial - Hall d'entrée spacieux et lumineux de 13 m², avec un superbe escalier en bois réalisé par un artisan menuisier. - Cuisine indépendante moderne de 17 m² (conception EVEA), entièrement équipée avec électroménager encastré (four chaleur tournante, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur). - Cellier attenant à la cuisine avec placards de rangement. - Séjour lumineux de 32 m², refait à neuf en 2023, avec plafond moderne et spots intégrés, présence d'une cheminée avec foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse. - Salon attenant de 16 m² ouvrant sur une jolie terrasse sans vis-à-vis. - Salle d'eau avec douche , espace machine à laver - WC suspendus indépendant, avec rangements intégrés (EVEA), pour compléter l'espace ! - Pièce de réception de 52 m², aménagée dans l'ancienne grange, idéale pour les réunions de famille. Premier étage – Un espace nuit confortable - Trois chambres de 11 m², 19 m² et 21 m², dont une avec grand placard intégré (EVEA). - Salle d'eau élégante avec douche à l'italienne en granit (artisan granitier vosgien), meuble vasque, miroir led et rangement. - WC suspendu indépendant avec placard intégré. Deuxième étage – Un potentiel d'agrandissement - Quatrième chambre de 13 m². - Grenier aménageable de 20 m², idéal pour la création de chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs. Dépendances et extérieurs – Un potentiel exceptionnel - Garage traversant de 61 m² avec porte motorisée, capacité de quatre véhicules. - Grange de 80 m² pour stockage, atelier ou aménagement supplémentaire. - Greniers totalisant 216 m², en excellent état, facilement aménageables. - Atelier indépendant de 52 m² avec trois grandes portes et une fosse mécanique, idéal pour un artisan ou un passionné de mécanique. - Petite maison annexe de 20 m² au sol avec un étage, et une cave voûtée, présence d'un puits avec source. - Une deuxième cave voûtée, sous la maison conservant une température idéale pour le vin ou le stockage. - Abri à bois permettant le stockage de 80 stères. Confort et performance énergétique - Chauffage principal par chaudière bois (2015) à fort rendement, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. - Chauffage secondaire par chaudière fioul (2027), cuve de 1600 litres, utilisé uniquement en cas d'absence prolongée. La consommation énergétique totale de la maison s'élève à 1 500 euros par an , incluant le chauffage, l'eau chaude et l'électricité , avec factures disponibles sur les deux dernières années. Les deux chaudières peuvent être utilisées selon les besoins grâce à un système de vanne. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau vertical Électrique (2009), permettant de désactiver la chaudière bois pendant la période estivale. - Menuiseries récentes : fenêtres PVC imitation bois (Hervé Courtois), volets roulants électriques centralisés. - Toiture et charpente en excellent état, traitée en 2023 (Entreprise Léonard). - Assainissement individuel par fosse septique. Un emplacement idéal entre nature et commodités Cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate des sentiers de randonnée et de la forêt. À seulement 25 minutes d'Épinal et 15 minutes de Bains-les-Bains. Commerces et services à proximité : écoles, supermarchés, médecins accessibles rapidement. Un bien idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité artisanale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.