Acheter une maison 4 pièces à Aigues-Vives (09600)

AIGUES VIVES (09) - IDEAL primo accédants ou investissement locatif. ce bien est vendu loué (jusqu'au 09/05/2024 ou bien reconduit par tacite reconduction au choix de l'acquéreur loyer mensuel 437€). Dans cette commune de 650 habitants, située entre Mirepoix et Laroque d'Olmes, proche du lac de Montbel, à 1H de Carcassonne et 1H15 de Toulouse et 40 minutes de la station de Monts d'Olmes. Maison de village d'une surface habitable d'environ 107 m2 sur 2 niveaux, proche de toutes commodités (zone multi-commerce, arrêt de bus…) et garage attenant (env.23m2) avec portail électrique à télécommande. Elle se compose en 2 parties . Partie habitation, en rez-de-chaussée une belle pièce de vie cuisine/salon/salle à manger de 40 m2 (possibilité d'aménagement chambre en annexe de la 2ème partie). A l'étage: une pièce traversante faisant office de bureau donnant accès à la salle d'eau avec WC et 2 chambres de 9.8 et 12 m2. Au 3ème étage, possibilité d'aménager les combles (50m2) avec une belle hauteur sous charpente. 2ème partie: en RDC une salle de bains (vasque, baignoire et WC) et 1 atelier de 30 m2 qui peut être aménagé plus tard en chambre (avec travaux) .Chauffage central fioul, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, assainissement: tout à l'égout. Taxe Foncière 685€ dont 154€ de taxe d'ordures ménagères (part locative). DPE réalisé le 31/03/2023 et audit énergétique consultable lors des visites. Honoraires à la charge du vendeur