Acheter une maison à Balaguier-d'Olt (12260)

iad France - Remi Pradayrol vous propose: Située dans le charmant village de Balaguier-d'Olt, cette maison traditionnelle au caractère unique et à l'histoire riche saura vous séduire. Datant de milieu 18éme siècle , cette demeure a été entièrement rénovée, offrant un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Pour la maison principal de 125 M2 loi carrez, dès l'entrée, vous serez accueilli par l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette maison. Vous trouverez un séjour cuisine de 58,5 M2 avec accès sur une grande terrasse en L de 36 M2. Également un couloir desservant une salle de bain de 3.5 M2 , un WC et une arrière cuisine de 6 M2. À l'étage , un grand palier pouvant être aménagé en troisiéme chambre ou SDB ainsi que 2 chambres de 15M2 et 16M2 dont une mansardé avec beaucoup de cachet. Au dernier niveaux un grenier aménageable avec plancher hourdis. Cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent profiter d'un espace généreux. L'exposition sud ouest apporte une luminosité naturelle à toutes les pièces, créant une ambiance agréable et lumineuse à tout moment de la journée. Chauffage poêle à bois (JOTUL) et Gaz . VMC récente. Grand garage de 50 m2 avec grande hauteur sous plafond ( possibilité camping car ) avec WC , Douche , coin cuisine ( possibilité de faire un autre gîte ) . Un abri bois , un puit et une cuisine d'été avec four à pain fonctionnel . Concernant les 2 gîtes : Pour le premier , un studio 2 personnes ( double vitrage et décoration récente ) fonctionnel de 35 M2 avec séjour , kitchenette , WC , SDB avec un extérieur clôturé afin de garder vos animaux en sécurité. Chauffage électrique. Pour le second de 90 m2 loi carrez , jusqu'a 7 personnes ( double vitrage et décoration récente ) , une entrée séparé avec deux salles d'eau , un grand séjour cuisine avec plafond cathédrale deux chambres en rez de chaussée et une chambre dans mezzanine. Chauffage poêle à granulés. Sous celui-ci un atelier de 31 m2 . les deux gîtes génère environs 17.000 EUR. La fibre optique vous assurent un cadre de vie moderne et agréable au quotidien. Terrain de 7310 M2 arboré d'une vingtaine de fruitiers. Enfin, le calme et la tranquillité de Balaguier-d'Olt, ses paysages verdoyants et ses points d'intérêt à proximité ( 15 minutes de Figeac et 17 minutes de Cajarc ) , font de cette maison un véritable havre de paix. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison traditionnelle pleine de charme et de caractère. Une adresse rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus