Acheter une maison à Saint-Saturnin-de-Lenne (12560)

iad France - Florian Salabert vous propose: Cette magnifique maison de 1906 allie le charme de l’ancien et les conforts modernes grâce à de nombreuses rénovations récentes. Avec une surface habitable généreuse de 214 m² répartie sur deux niveaux et un potentiel supplémentaire grâce à un grenier isolé de 160 m², ce bien offre des volumes impressionnants et un cadre de vie agréable pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace. Surface habitable et distribution des pièces : Rez-de-chaussée (109 m²) : •Entrée : 14,46 m² •Salon : 25,74 m² •Salle à manger : 26,26 m² •Cuisine : 14 m² •Chambre : 22,11 m² •Salle d’eau : 6,30 m² Premier étage (105 m²) : •Palier : 8,95 m² •Chambre : 19,33 m² •Chambre parentale : 24,72 m² •Salle de bain : 5,60 m² •Chambre : 17,79 m² •Chambre : 14,14 m² •Chambre en enfilade : 14,34 m² Combles Non aménagés mais isolés, surface de 160 m². Caves de 139 m² (73 m² + 66 m²). Extérieurs : •Terrasse de 35 m². •Terrain arboré de 232m2. Informations générales : •Maison construite en 1906. •Taxe foncière : 1 200 €. •Menuiseries en double vitrage. •Maison reliée au tout-à-l’égout. Travaux récents réalisés depuis 2021 : •Rénovation de la toiture et installation de Velux au grenier •Remplacement des fenêtres •Isolation, Plomberie, Électricité •Cuisine équipée avec électroménagers Atouts du bien : •Grands volumes. •Charme de l’ancien avec parquets en bois. •De nombreuses rénovations effectuées en 2022. Travaux à prévoir : •Pose de radiateurs électriques dans les chambres. •Remplacement de la porte d’entrée. Autres informations : •Possibilité de racheter certains meubles. Cette maison au charme intemporel saura séduire par ses grands volumes, ses parquets en bois d’origine et son potentiel d’aménagement. Une opportunité rare, prête à accueillir vos projets de vie. Dans l’attente de votre retour pour organiser ou non une visite, je vous souhaite une agréable journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.