Acheter une maison à rénover à Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Découvrez cette maison T4 d'environ 81 m², nichée dans un quartier calme et prisé, offrant un fort potentiel de personnalisation et proche de toutes les commodités. Le séjour à l'étage, lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée à insert, constitue le coeur de la maison, invitant à des moments conviviaux en famille ou entre amis. Attenante, une cuisine à rénover selon vos goûts, donnant sur un balcon ensoleillé, idéal pour profiter de l'extérieur dès le petit-déjeuner. L'espace nuit se compose de 3 chambres bien réparties à l'étage, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant pour un confort optimal. Le sous-sol polyvalent en partie aménagée en espace de vie supplémentaire, idéale pour un bureau, une salle de loisirs ou un coin détente, complète les espaces. S'ajoutent un spacieux garage ou un atelier, parfaits pour le rangement ou les activités de bricolage. Située sur une parcelle de 888 m² exposée plein sud, la maison dispose d'un jardin spacieux offrant un beau potentiel d'aménagement paysager. Cette maison nécessite des travaux de modernisation ; un audit énergétique prévu ouvrira droit aux aides et primes de l'État pour des améliorations thermiques. Ce bien rare est idéal pour un projet familial ou une première acquisition, prêt à se transformer en un foyer chaleureux, adapté à vos envies. N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite ou pour de plus amples informations. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Alain Riviere Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 921 089 de Toulouse RCP ALLIANZ IARD 59661778