Acheter une maison à rénover dans le Lot (46)

Tout près de Figeac dans le Lot, je vous propose de découvrir un hameau d'exception datant du 18e siècle et rénové avec goût, en plein cœur du Parc Naturel des Causses du Quercy. En position dominante, sans aucune nuisance et offrant des vues époustouflantes, cette propriété de plus de 3,7 hectares est composée de 6 bâtiments distincts, vous y découvrirez de la pierre, de superbes charpentes, des plafonds à la Française, des murs à la chaux ... Bref, un charme fou se dégage des lieux. Bâtiment 1 : La maison de maître est composée en rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine haut de gamme, d'une salle à manger, d'un bureau, d'une salle TV, d'un grand salon et un WC invité. À l'étage, l'on découvre deux suites familiales composée chacune d'une chambre principale et d'une chambre supplémentaire, d'une salle de douche et de WC séparés. En rez-de-jardin, une buanderie, une lingerie ainsi qu'une belle pièce de réception avec cheminée qui s'ouvre sur une terrasse privative avec une vue panoramique exposée plein sud. Une ancienne halle couverte est devenue cuisine d'été qui présage de beaux moments de convivialité. Bâtiment 2 : Un ancien fournil à pain a été rénové avec soin et propose un salon, une chambre avec salle d'eau et un WC séparé. Bâtiment 3 : En rez de grange, l'on découvre trois chambres avec leur salle de douche/baignoire et leur WC. Bâtiment 4 : Un ancien fournil à pain rénové en duplex propose une chambre double en rez-de-chaussée et à l'étage une chambre avec salle de douche et WC. Deux dépendances (dont la partie haute du bâtiment 3 la grange et le bâtiment 5 soit près de 2 fois 100 m2) pourraient être aménagées pour offrir de l'espace supplémentaire : salle de réception, de séminaire, chambres en suites ou gîtes, garages pour voitures de collection, ... À vous de décider.!!! Bâtiment 6 : Une maison typique du Quercy de près de 200 m2 habitable, reste à rénover ce qui offrirait de l'espace complémentaire pour recevoir famille et amis ou pour rentabiliser les lieux. Les extérieurs : Près de 3,7 hectares de nature, entoure la propriété. Ce lieu est exempt de toute pollution lumineuse. Située au-dessus de la vallée, vous découvrirez une tonnelle regorgeant de glycines et de rosiers. Le jardin abrite pas moins de 6 000 vivaces ainsi qu'un grand verger avec des noyers, de vieux chênes et de nombreux arbres fruitiers. Pour se rafraîchir, la propriété possède une piscine au traitement naturel. (eau pure, libre de tout produit chimique obtenue par filtration mécanique et naturelle) En bref : La rénovation minutieuse des lieux a été faite dans le respect des traditions et de la nature : matériaux naturels, isolation en bois et chanvre, chauffage aux granulés de bois (combustion propre), finitions au chanvre et à la chaux. Cette propriété est aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes. Elle offre plusieurs possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, activité chambre d'hôte et gîtes, organisation d'événements ... De nombreux projets pourraient s'épanouir dans ce lieu d'exception. Bien desservi, vous êtes à 30 min de l'autoroute A 20, 1 h 30 de l’aéroport international de Toulouse (héliport à 5 km) et 50 minutes de l’aéroport de Brive-la-Gaillarde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 036 648 - Greffe de AVIGNON) Yolande ZANDVLIET Entrepreneur Individuel 06 48 59 07 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882380)