Acheter une maison à Rouffilhac (46300)

Sur un beau terrain plat de près d'un hectare, une longère de pierre sur 90 m², possibilité d'agrandissement en aménageant la pièce contigüe non terminée d'une surface de plus de 60m². Cette propriété offre un réel potentiel pour qui saura terminer les travaux d'habilitation commencés. Certains détails de conception sont, en effet, à revoir: linteaux, isolation, encadrements... Il est préférable pour qui s'intéresserait à cette maison d'avoir de solides capacités en bâtiment ou un budget conséquent pour faire les travaux. La maison n'est actuellement pas pourvue de système de chauffage. Le poêle à bois est de conception très artisanale et n'est pas conforme aux normes de sécurité. Dans la partie déjà terminée, on trouve au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que les wc. Mais on peut faire le projet d'ouvrir sur l'atelier de 60 m² attenant pour y créer chambres, salle d'eau ou autres pièces à vivre. A l'étage, un petit palier ouvre sur une vaste chambre de 28m², une salle d'eau avec wc et une pièce de 9m² (bureau ou chambre d'enfant). Les huisseries PVC double-vitrage (majorité de portes-fenêtres) sont neuves et posées, mais il faudra prévoir de terminer leurs encadrements. Il existe une grange de pierre également mais la toiture est à refaire intégralement. Une piscine avait été commencée mais reste à concrétiser. L'évacuation des eaux usées a été réalisée. La situation, à l'écart d'un petit village, est idéale pour profiter du calme et des espaces intérieurs et extérieurs, sans aucune nuisance, ni vis-à-vis. La vue est superbe et très dégagée. Le tout pourrait à terme devenir une très belle propriété. Le budget des travaux à prévoir est estimé à 90 000 euros pour qui engagerait des artisans ou entreprises. Ce montant serait bien évidemment moins élevé pour quelqu'un capable de réaliser ces travaux lui-même. A venir découvrir sans tarder. Prix de vente : 85 000 euros (honoraires d'agence inclus). Bien non soumis au DPE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eliette BATAILLE, au 0629585701 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eliette BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eliette BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :395255 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .