A l'orée d'un parc boisé de plus d'un hectare entièrement cloturé, cette ferme du passé renaît, transformée par une rénovation minutieuse qui a su préserver son âme tout en l'enrichissant de confort moderne. D'une surface habitable de 180 m² environ, ce bien d'exception comprend 7 pièces principales, une piscine, une terrasse couverte, un studio indépendant, le tout dans un environnement préservé, à proximité des commodités. Classée DPE C, cette propriété bénéficie d'un excellent rendement énergétique Cette maison de caractère séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie de 40 m², avec son poêle à bois fonctionnel, invite à la convivialité tout en s'ouvrant sur une terrasse couverte qui prolonge l'espace intérieur vers l'extérieur. La cuisine équipée, alliant praticité et élégance, s'accompagne d'un cellier/buanderie attenant pour un maximum de rangement. Une salle à manger chaleureuse, également dotée d'une très belle cheminée à foyer ouvert, complète cet espace idéal Au rez-de-chaussée, la maison propose également une chambre principale avec sa salle de bains privative et ses nombreux rangements, permettant une vie de plain-pied. A l'étage, un palier distribue plusieurs espaces : un coin bureau, une chambre confortable, une salle de bains, ainsi qu'un espace ouvert qui peut être aménagé en bureau ou en salle de jeux selon les besoins. La grande chambre mansardée de 20 m² au sol, dotée de rangements, vient parfaire ce niveau, idéale pour une famille Les prestations de cette maison témoignent d'un véritable souci du détail. Le chauffage central par pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques. Les fenêtres en double vitrage avec encadrement bois et moustiquaires renforcent l'isolation tout en offrant une vue imprenable sur l'environnement, bénéficiant d'une orientation optimale. Le studio indépendant est un atout indéniable. Climatisé et équipé de menuiseries modernes (double vitrage oscillo-battantes, volets roulants), il dispose de sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse privative. Une kitchenette peut y être aménagée, ce qui en fait une option idéale pour accueillir des proches ou envisager une location saisonnière. Enfin, l'environnement immédiat de cette ferme rénovée est un véritable atout. Située à seulement 20 minutes de Montauban, elle combine les plaisirs de la campagne à la proximité des infrastructures urbaines. Les écoles, commerces et services se trouvent à quelques kilomètres seulement, offrant une qualité de vie remarquable sans compromis. Ce bien rare sur le marché séduit par son caractère unique et ses prestations soignées. Entre la qualité de sa rénovation, ses multiples espaces à vivre et son parc exceptionnel, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et raffiné, tout en étant proche des commodités. Une opportunité rare... à ne pas rater. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140 euros et 2930 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Julien DARPARENS : 07 87 70 80 99
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