Acheter une maison dans le Tarn-et-Garonne (82)

Cette charmante maison d'environ 123m² habitables est le fruit d'une très belle rénovation, mariant architecture Occitane et confort moderne. Elle s'élève sur 4 niveaux dans un village historique, au coeur de monuments protégés, La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, ancre le point d'entrée. Elle est munie de deux petites annexes pratiques. Et elle dessert un salon chaleureux légèrement en contrebas. Avec son insert à l'emplacement de la cheminée d'origine et son parquet en chêne, ce séjour met l'authenticité à l'honneur et s'ouvre sur la cour. L'escalier, oeuvre unique créée par un maître artisan ferronnier, mène au 1er étage. Dans les deux chambres distribuées, des poutres apparentes et des sols revêtus de parquet soulignent un charme rustique. La salle de bain au style brutaliste ainsi qu'une troisième chambre constituent le 2e étage. Le dernier étage dispose d'une pièce mansardée, propice à l'installation d'un bureau et d'un espace de stockage. Et avec le bonus de la vue sur les toits de ce village aux toîts roses. Cette propriété a plusieurs atouts, mais sa cour atypique, de briques et de bois, crée une atmosphère intimiste et conviviale. Un air de guinguette privée qui permet de profiter des joies d'un extérieur sans les contraintes de l'entretien d'un jardin. Le village est rythmé par le son des grillons, ce qui lui octroie un cadre de vie d'une agréable douceur. A quelques pas, il y a tous les services que propose la commune, ainsi qu'une école élémentaire et une épicerie. Se trouve à : - 10 km de Verdun-sur-Garonne, avec tous les services et commerces nécessaires à la vie quotidienne. - 15 minutes de Grenade, avec une belle offre de commerces et de jolies promenades. - 40 minutes en voiture de L'aéroport de Toulouse-Blagnac. CCLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430 euros et 2000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commerciale : Aude RUFFIN - EI - numéro RSAC 801 802 364 ? 06 47 07 33 89 Aude Ruffin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 802 364 - R.S.A.C. Montauban.