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Charmante Maison de Campagne de Plain-Pied sur 1990 m² de terrain plus Terrain Agricole de 12500 m² A 10 minutes de Valence d'Agen et 5 minutes de l'autoroute A 62 sortie 5. Découvrez cette charmante maison de campagne de plain-pied, située dans un cadre bucolique et paisible. Idéale pour les amoureux de la nature et les passionnés de grands espaces, cette propriété offre confort et tranquillité. Caractéristiques de la maison : Véranda : 17 m² environ, inondée de lumière naturelle, parfaite pour des moments de détente. Salon : un espace chaleureux et accueillant. Cuisine : Petite mais fonctionnelle, prête à accueillir vos créations culinaires. Chambres : Deux grandes chambres lumineuses . Salle d'eau et toilettes : Séparées pour plus de confort. Extérieur : Terrasse : Idéale pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. Garage : Un grand garage de 25 m² environ, offrant un espace de rangement supplémentaire ou abritant vos véhicules. Terrain : Terrain agricole : 12 511 m², offrant d'innombrables possibilités pour les projets agricoles, le jardinage ou simplement profiter de la nature. Équipements : Double vitrage : Pour un meilleur confort thermique et acoustique. Vide sanitaire : Assurant une isolation optimale. Venez découvrir cette opportunité unique de vivre au cœur de la nature, tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable et bien agencé. Cette annonce référence 247865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORNE (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 91030768500016. Prix du bien : 165 507,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2024 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr