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Belle propriété chargée d'histoireSituée dans un environnement verdoyant et apaisant, à seulement 10 km d'Arras, cette demeure rare et élégante est un ancien prieuré datant de 1763, rénové avec soin pour conjuguer charme de l’ancien et modernité. Nichée au cœur d’un somptueux parc arboré de 23.000 m², elle vous offre un cadre idyllique, véritable invitation au calme et à la sérénité. Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux Dès le seuil franchi, vous serez séduits par l’ambiance chaleureuse qui y règne. Ce niveau vous propose : • Une entrée accueillante avec vestiaire intégré • Un vaste séjour traversant baigné de lumière grâce à ses ouvertures Est-Ouest • Une cuisine en chêne massif entièrement équipée, où authenticité et fonctionnalité se marient parfaitement • Un jardin d’hiver qui dévoile une vue imprenable sur le parc verdoyant • Une buanderie pratique et bien pensée • Un WC séparé • Une suite parentale élégante avec salle d’eau privative et WC Un premier étage au charme indéniable Accessible par un bel escalier, ce niveau offre : • Une mezzanine aménagée en espace bureau et salon de lecture, surplombant le séjour • Trois belles chambres spacieuses offrant des vues imprenables sur la campagne environnante • Une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche moderne • Un WC indépendant Une tourelle au second étage, véritable bijou Cette pièce lumineuse nichée dans la tourelle est idéale pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un atelier. Elle dévoile une vue panoramique exceptionnelle qui vous coupera le souffle. ________________________________________ Prestations haut de gamme et équipements modernes Cette demeure est dotée de prestations de qualité pour un confort optimal : • Garage double avec porte motorisée • Double cave voutée rénovée en pierre blanche, idéale pour la conservation • Dépendance de 200 m² offrant un potentiel d’aménagement incroyable • Panneaux solaires, chauffage central au fuel (cuve de 4000 litres), aspiration centralisée • Huisseries en PVC armé double vitrage avec volets motorisés programmables • Portail automatisé, système d’alarme et vidéophone pour une sécurité optimale • Connexion fibre optique pour répondre aux besoins numériques modernes • Cheminée avec insert (doté d’une soufflerie automatique de répartition de chaleur) et four à pain traditionnel Les diagnostics techniques sont excellents : • DPE en catégorie C/C • Installations électriques et gaz conformes • Assainissement relié au tout-à-l’égout aux normes ________________________________________ Un parc enchanteur aux multiples atouts Ce domaine entièrement clôturé est un véritable écrin de verdure : • Un potager de 200 m² pour cultiver vos propres légumes • Un verger composé de 45 arbres fruitiers variés pour savourer les récoltes de saison • Un bois privé, planté d’arbres nobles et diversifiés, idéal pour des balades au cœur de la nature ________________________________________ Un emplacement stratégique Berneville, située dans la Vallée du Gy, bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des commodités essentielles. Vous êtes à : . Une école primaire au sein du village. • 3 km de Beaumetz-les-Loges (écoles, commerces, médecins, pharmacie, etc.) • 5 minutes de Dainville (grande zone d’activités commerciales) • 15 minutes d’Arras (Lycée et Université) et sa gare TGV (50 mn pour rejoindre PARIS) • 45 minutes d’Amiens, 55 minutes de Lille • 2 heures de Paris via l’autoroute . Très grand Centre hospitalier d’Arras à 15 mn . a 15 mn, Golf 18 trous d’Anzin Saint Aubin . ________________________________________ Un potentiel unique, une visite s’impose ! Cette propriété, saine et sécurisée, représente une opportunité rare sur le marché. Outils, équipements et mobilier peuvent être négociés selon vos besoins. Laissez-vous séduire par cette demeure unique au charme intemporel et contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! DPE : D GES : D Frais d'agence à la charge du vendeur. Nom de l'agent en charge de la vente : M. Sylvain Serge Talvan - 06 58 49 85 16 - Statut : Détenteur de la carte de transaction n° : CPI 7501 2018 000 030 535 NON-DÉTENTION DE FONDS - ABSENCE DE GARANTIE FINANCIÈRE Prix & informations : Talvan’s International - Agence immobilière à Paris (recherchez sur Google) ou TALVANS.COM