Acheter une maison plain pied à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)

44310 - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU - MAISON A VENDRE DE PLAIN-PIED DE 79 M² A 115 M² - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 1 DOUBLE GARAGE DE 34 M² - 1 VERANDA DE 16 M²- 1 CAVE - 1 JARDIN REFERENCE : 172531 Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE agent commercial local indépendant, vous propose cette charmante maison à Saint Philbert de Grand Lieu. Située dans une impasse paisible, offrant tranquillité et sérénité à proximité du bourg, en bordure d'une zone naturelle protégée, cette maison bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans possibilité de nouvelles constructions à l'horizon. Le calme de ce quartier allié à toutes les commodités en font un véritable atout ! Cette maison robuste présente un diagnostic de performance énergétique DPE D qui qualifie cette maison dans la moyenne en affichant la classe énergétique la plus répandue en France. L'état général de la façade et des mûrs est bon, vous garantissant un cadre de vie confortable et agréable. Sur une parcelle de plus de 600 m² en zone Ub (70 % d’imperméabilisation du sol), offrant la possibilité d'y installer une piscine si vous le souhaitez et de profiter d’un espace extérieur agréable et aménageable selon vos envies. Construite en 2000, cette maison de plain-pied de 79 m² est en bon état général devra être rafraîchie à votre goût en lui apportant quelques travaux. Son exposition côté jardin au sud garantit une luminosité optimale, idéale pour profiter du jardin de 484 m². Vous serez également séduit par un salon-séjour lumineux de 40 m² avec la bibliothèque et la cheminée et une cuisine ouverte ouvrant sur la véranda de 16 m² et un jardin de 348 m², et d'aménager la moitié du garage et le cellier attenant en une spacieuse suite parentale de 20 m² qui est un plus à considérer, dès deux autres chambres confortables déjà existantes, sans compter la salle de bains avec une baignoire et une douche et un toilette séparé. Ainsi, vous passerez à une surface de 79 m² habitable et profiterez jusqu'à 115 m² avec la véranda. De plus, vous disposez d'une cave sous la véranda et d'un puits pour arroser votre potager. A l'extérieur vous pourrez stationner 3 véhicules dans la propriété et profiter de 5 places de parking public du lotissement. La proximité des transports en commun (ligne 312/313/314) vous facilitera vos déplacements avec un emplacement stratégique à 600 m d’un arrêt de bus, à 1,1 km de la place de l’église, à 2,2 km du futur lycée, à 2,8 km du centre commercial Hyper U. Alors, ne manquez pas cette opportunité ! Avec son fort potentiel d’aménagement, cette maison saura répondre à vos besoins et vos projets, que ce soit pour y vivre ou pour y investir. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses avantages et me proposer une offre ! Contactez Damien LEVEQUE au 06 59 96 76 44 Une maison qui n’attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris