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La “VILLA 70’s” de style «Moderniste», et d’inspiration de l’école internationale de design du BAUHAUS, est un patrimoine architectural Seventies unique en France, avec ses 538,70 m² de surface totale en 4 demi-niveaux, dont un niveau de vie de plain-pied complet en Rez-de-Jardin (162 m²) avec son accès voiture et fauteuil pour Personnes à Mobilité Réduite et deux entrées totalement indépendantes. La “VILLA 70’s” a été conçue dans le strict respect du style « Moderniste » et des principes de ses «pères» Walter Gropius (fondateur du BAUHAUS) et Charles-Édouard Jeanneret-Gris, dit Le Corbusier : Minimalisme, Toit-Terrasse, Couleur Claire, Lignes Épurées, Formes simples, Composition Asymétrique, Volumes Géométriques, Rejet de toute ornementation excessive, Immenses Baies Vitrées Verticales et Horizontales. La “VILLA 70’s” est déjà reconnue comme une architecture de collection du 20 ème. siècle qui fait actuellement l’objet d’une demande d’attribution du Label décerné par le Ministère de la Culture « Architecture Contemporaine Remarquable », afin de continuer à la préserver. La “VILLA 70’s” est bâtie au milieu de son Parc de 3000 m2. bordé par ses chênes centenaires et son étang ; au cœur d’une qualité environnementale protégée : un havre de paix et de tranquillité, en sortie d’un hameau résidentiel, sans nuisances du bruit des voitures, au calme sans être isolée et sans vis à vis, ni aucune promiscuité gênante, avec un voisinage d’une catégorie CSP+. La “VILLA 70’s” est une propriété exclusive qui est une Oeuvre d’Art Contemporaine Architecturale très rare parce que ce n’est pas une copie mais une création originale de 1976, aux lignes « Modernistes »résolument épurées et minimalistes, avec de majestueux volumes imposants et sa fabuleuse géométrie extérieure, complétée par la très belle signature architecturale emblématique composée par ses 6 immenses colonnes vitrées, en façade La “VILLA 70’s” vous accueille avec l’entrée de son grand Salon de Réception, embelli par la lumière naturelle qui traverse l’enfilade de ses 6 immenses colonnes vitrées architecturées, éclairant son magnifique sol en travertin de Toscane, sous un volume de plafond à 3,70 m Majestueuse, élégante et intemporelle, c’est une fabuleuse résidence d’exception, tout aussi magique à l’extérieur qu’à l’intérieur, avec ses 15 Pièces dont 7 grandes Chambres, Salle de Billard (58 m²), Séjour (76 m²), Suite Propriétaires (30 m²), Discothèque (71 m² et vendue nue mais avec l’option possible d’acheter l’équipement actuel du matériel professionnel), Bureaux, Garage 4 voitures. À 2 mn. du Centre Commercial, Écoles, Golf, Centre équestre. À 5 mn. du Parc des Expositions et rocade et 10 mn. Gare TGV Angers. Usage mixte autorisé pour habitation privée et/ou siège social professionnel. La “VILLA 70’s” a bénéficié de l’investissement d’un budget conséquent en 1999, et d’un formidable travail réalisé par un grand Cabinet d’architectes d’intérieurs-designers, pour être entièrement rajeunie afin d’offrir un nouveau cadre intérieur de vie et un confort alliant le charme des années Seventies à des équipements haut de gamme résolument modernes avec des finitions luxueuses d’agencements. • POSSIBILITÉS SUPPLÉMENTAIRES - Agrandissement de l’Habitation (+50 m²) - Extensions de Bureaux sur l’intégralité de son terrain de 3000 m² • OPTIONS COMPLÉMENTAIRES - Achat de terrains constructibles mitoyens (+3571 m² divisibles et/ou +1000 m²) - Achat de terrain de loisir mitoyen pour chevaux avec étang et puit (+5000 m²) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.882210