iad France - Frédéric Lemaire (06 85 71 56 47) vous propose : Potentiel rare à saisir à Angers dans secteur recherché proche Etang St Nicolas et Parc de la Garenne, tout à proximité, maison de 160m2 au calme, astucieusement rénovée en 2019 (extension et isolation), 5 ou 6 chambres, très grande pièce de vie, jardin intime. Ce bien aux multiples qualités est à découvrir, ses atouts sont très nombreux :
1/ Localisation, environnement et extérieurs :
- Au sein d’un lotissement calme, à proximité vraiment immédiate des commerces, des écoles, des transports menant au centre-ville très rapidement.
- L’essentiel du jardin, à l’arrière de la maison demande peu d’entretien et offre une terrasse de 25m², un emplacement spa ou détente avec ses branchements, une partie pelouse, le tout entièrement clos avec une intimité totale, aucun vis-à-vis, rare en lotissement.
- Mitoyenneté par le garage, à l’avant de la maison petit muret d’ardoises, clôture et végétaux assurent également l’intimité.
- Garage traversant jusqu’au jardin permettant de stationner un véhicule et également de nombreux rangements.
- Abri de jardin
2/ La Maison :
- Au Rez-de-chaussée, une entrée séparée avec grands placards coulissants pour les rangements, WC séparés de l’espace de vie, et accès garage. Une grande pièce de vie traversante en 3 parties de 45m², espace salon, salle à manger accès direct sur la cuisine actuellement fermée mais ouvrable sur salon, puis une extension récente de 2019 avec très belle vue sur le jardin par les 3 grandes baies vitrées offrant un espace loisirs/détente. Dans la continuité une pièce de 12m², chambre ou bureau selon les besoins. La cuisine est équipée et aménagée avec un petit ilôt central pour la préparation ou les repas rapides à 2, bénéficie de 2 portes à galandage avec accès direct sur la terrasse.
- A l’étage, 4 chambres dont une suite parentale avec son dressing sa salle d’eau rénovée et ses toilettes. WC indépendant. Salle de bain, double vasque.
- Au 2nd étage, combles aménagés et isolés en 2021 pour une dernière chambre ainsi qu’un espace bureau/bibliothèque.
3/ Equipements et caractéristiques :
- Cave à équiper pour une fonction de conservation vins ou autres
- Très bonne sobriété énergétique et isolation (DPE C): Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation récente
- VMC Simple flux hygro
- Cheminée avec insert alimentant également une partie de l’étage avec une bouche réglable
- Toit de la maison en ardoise
- Assainissement collectif
Un bien de qualité qui pourra s’adapter à l’ambition et au rythme de vos projets. Sa capacité permet d’accueillir une grande famille, des pièces dédiées au télétravail ou aux loisirs. La configuration, l’emplacement et le potentiel offrent de nombreuses possibilités…
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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1 417 500 €
4 458 €/m²
