Acheter une maison aux Epesses (85590)

À environ 20km du PUY DU FOU, Propriété de caractère offrant espace, authenticité, grand confort ainsi qu'un merveilleux cadre de vie au calme et à proximité de toutes les commodités. Sur environ 7 hectares dont parc avec étang, prairie, verger et bois se trouvent les corps de bâtiments articulés autour d'une remarquable cour fermée avec passage d'entrée vouté. La Demeure principale (estimée des années 1850 sur base XVo et XVIo ; intégralement rénovée avec soin en 2002 ) de 420m2 habitables dont 277m2 de plain-pied (mesurage loi Carrez) offre : Entrée, sanitaires, cuisine, arrière-cuisine, salle-à-manger, 2 salons en enfilade, suite parentale (chambre 1, salle d'eau avec wc, petit dressing), bureau, seconde et grande salle à manger ainsi qu'une seconde cuisine permettant de recevoir des réceptions familiales ou amicales en plus grand nombre ; À l'étage se trouvent 5 chambres (chambres 2 à 6), 3 salles d'eau, des wc (soit 143m2 habitables à l'étage) ; Deux greniers en complément (pour 53m2). Divers éléments d'époque dont parquets, cheminées, ancestral escalier de granit, etc, agrémentent cette luxueuse habitation qui bénéficie d'un bon niveau d'isolation, d'un chauffage central distribué par radiateurs en fonte et d'huisseries à double vitrage. Hauteur sous plafond d'environ 290cm pour les salons et salles à manger. Les dépendances comprennent : Un espace piscine d'environ 110m2 dont bassin 7x4m ; une salle de chasse ou salle de réception avec sa cheminée et son espace cuisine (72m2 sur plancher chauffant) ; Une habitation de plain-pied à rafraichir (71m2) sous grenier aménageable ; Un atelier (27m2) sous grenier ; Une réserve (19m2) ; 3 garages (75m2) sous grenier ; Une grange fermée (local 42m2 sous rampant, grande hauteur) ; Des bâtiments à usage agricole et d'entretien de la propriété (stockage, garage à tracteur et tondeuse, bûcher, etc...) pour environ 165m2 ; Divers cabanons, 3 puits ainsi qu'un très agréable kiosque dinatoire pour 8 convives faisant face au parc aux arbres centenaires et à l'étang complètent l'ensemble. Cette propriété de famille depuis 160 ans est une véritable pépite. Elle conviendrait idéalement pour une résidence familiale privée (avec possible activité de location de gîtes et chambres d'hôtes), éventuellement pour projet d'achat groupé (regroupement familial/amical, habitat partagé, ...), de propriété équestre ou agricole, .... Située aux confins de la Vendée et des Deux-Sèvres (nota : Le bien se situe sur le territoire des Deux-Sèvres) la propriété bénéficie d'un cadre remarquable, d'une situation calme et avantageuse avec tous services et commodités à 3km. Possibilité d'acquérir l'ensemble sur 7 hectares privés au prix affiché ou sur 12 hectares avec fermage partiel au prix de 870 000 EUR honoraires agence inclus charge vendeur. Taxe foncière 3 740 EUR (avec 12 hectares) ; Redevance ordure ménagère 880 EUR. Complément d'informations et rendez-vous de visite sur demande référencée. Ce bien vous est présenté par l'Agence DEMEURES & CARACTÈRE, spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception & de Prestige (Belles Demeures, Maisons de Charme, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons avec gîtes ou chambres d'hôtes, Lofts, Appartements de standing, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ...). Références & témoignages vendeurs/acquéreurs à votre disposition sur la page d'accueil du site internet du Cabinet. DEMEURES & CARACTÈRE®, une marque du Cabinet Retz-Immobilier. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation 218674 du mandat exclusif de vente no110904. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -