Maison de village avec travaux. A rénover A moins de 10 kms d'Albert et 5 min de Bray sur Somme et toutes ses commodités (écoles, collèges, commerces, pharmacies, médecins... ) venez découvrir cette maison de village de + de 100m2, implantée sur un terrain de 1883m2, avec un point de vue sur la Vallée de la Somme et ses étangs. Située dans le charmant village de Etinehem, cette maison individuelle de plain pied offre également une possibilité d'aménagement à l'étage et dispose ainsi de très beaux volumes à exploiter. Si vous recherchez un projet immobilier prometteur, cette maison, bien que nécessitant des travaux, est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation.La maison présente aussi des atouts, en héritage du passé, au travers du charme de ses matériaux anciens : belles cheminées en briques, tomettes d'époque et poutres apparentes... donnent déjà le ton de la rénovation ! La maison comprend actuellement : - une cuisine de 15m2 avec un espace déjeunatoire - une pièce de vie avec une très belle cheminée - 2 chambres - un deuxième espace salon (salle de jeux, salon télé ou 3ème chambre) avec cheminée - un espace buanderie de 6m2 - une salle de bains de 6m2 - un WC indépendant A l'étage, le grenier, à aménager entièrement, est une possibilité d'agrandissement et d'extension permettant de redéfinir des espaces : 2 ou 3 chambres, une 2ème SDB ou encore une mezzanine, une salle de jeux... Menuiseries PVC Double vitrage. Volets roulants. BEC, Chauffage Gaz Propane. Assainissement individuel. La maison dispose également de dépendances, d'une large zone de stationnement extérieure, d'un garage (stationnement 1 véhicule) et d'une cave. Cette maison à rénover offre un potentiel considérable et son prix attractif en fait une excellente opportunité pour un investisseur (potentiel locatif), ou un particulier souhaitant personnaliser son futur espace de vie... Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous vite pour une visite ! Marianne DELBECQ 06 60 08 87 53 LEROY Ludovic 06 26 43 06 34 Vos Agents commerciaux 3G IMMO sur place inscrits au RSAC d'AMIENS, EI Ludovic LEROY immatriculé sous le N°795 319 730 et EI Marianne DELBECQ immatriculée sous le N° 931 124 531, agissant pour le compte de la SAS 3G IMMO-CONSULTANT Surface : 103m2 Prix du bien : 89 900 € FAI Consommation énergie primaire : 360kWh/m2/an Consommation énergie finale : 321kWh/m2/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610€ et 6290€. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Conformément à l'article R 125- 26 du code de l'environnement, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic LEROY Inscrit au RSAC d'AMIENS 795 319 730, Tel : 06 26 43 06 34, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 197163LL-1462413017
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