Découvrez cette magnifique longère traditionnelle Charentaise, sublimement rénovée, offrant une surface habitable généreuse de 313 m². Chaque espace a été méticuleusement repensé pour conjuguer charme, modernité, et confort absolu.
Rez-de-chaussée
Entrée majestueuse : Une entrée spacieuse et lumineuse qui distribue les différentes pièces de vie.
Salon/séjour de 50 m² : Un espace convivial et élégant, idéal pour se détendre ou recevoir, baigné de lumière naturelle.
Salle de jeux de 33 m² : Un espace dédié aux loisirs, parfait pour les enfants ou les moments en famille.
Cuisine : Une pièce de vie chaleureuse, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Bureau : Un espace fonctionnel et paisible, idéal pour le télétravail ou les études.
Buanderie : Pratique et discrète, avec tout le nécessaire pour faciliter le quotidien.
Étage
Quatre grandes chambres dont une avec un dressing de 20 m2 : Chacune est un véritable havre de paix, offrant confort et tranquillité, parfaites pour se ressourcer.
Deux salles d'eau : Aménagées avec goût, elles offrent un espace de détente et de bien-être.
Couloir spacieux : Desservant harmonieusement les chambres et salles d'eau, offrant une circulation fluide et agréable.
Grenier
Superficie de 64 m² : Entièrement isolé et équipé en électricité, cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos désirs : salle de jeux, atelier, ou espace de rangement supplémentaire.
Extérieur
Terrasse orientée sud-ouest : Un espace extérieur ensoleillé, idéal pour les repas en plein air, avec une vue imprenable sur un parc arboré.
Parc arboré : Un écrin de verdure paisible, propice à la détente
Dépendances : ateliers, garages, local à vélo, cave à vin, offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets.
Caractéristiques techniques
Isolation de qualité : Avec un DPE classé A et C, la maison bénéficie d’une isolation performante, avec des murs et combles isolés, et des fenêtres en double vitrage, garantissant un confort thermique optimal.
Raccordement au tout-à-l'égout : Assurant une gestion des eaux usées moderne et sans souci.
Atouts
Rénovation haut de gamme : Cette maison est en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessité de travaux.
Proximité des commodités : À seulement quelques minutes des commerces et services essentiels, tout en profitant d’un cadre verdoyant et apaisant.
Cette propriété d’exception marie à la perfection l’authenticité d’une maison traditionnelle avec le confort moderne. Un cadre de vie unique pour concrétiser vos projets dans un environnement à la fois serein et inspirant. Venez la visiter, coup de coeur assuré !!!!!
Cette annonce référence 248988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2022
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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197 600 €
1 259 €/m²
